公允价值计量在抵押物评估中的应用

摘要

银行在对不良贷款进行以物抵债和处置过程中,抵押贷款的受偿率偏低.美国、英国、德国和北欧一些国家的经验研究表明,抵押能够显著地降低违约损失率,但抵押担保贷款的回收率均值在70％以下.它们违约担保贷款的平均总回收率分别为,美国60％～80％,英国70％～85％,德国40％～70％.法国无担保贷款的回收率为20％,而抵押担保贷款的回收率为50％,国内商业银行抵押物回收率则更低.虽然这部分损失通过计提损失准备来覆盖,但抵押贷款受偿率偏低的问题仍需引起重视.