住宅价格、土地价格和住宅造价关系实证研究——以上海为例

摘要

利用格兰杰（Granger）因果关系检验，实证研究了1990—2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系，以及上海住宅市场的市场结构特征。认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因，近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场，上海住宅价格的决定主要来自于需求方面。