城市低效工业用地再开发模式选择——基于交易费用视角

摘要

城市低效工业用地再开发是在城市扩张受限和提升城市结构布局、功能质量的需求下,提高城市土地利用效率而采取的必要措施。本文基于交易费用的分析视角,以常州市新北区高新商务区再开发模式为案例,通过介绍发展现状说明该区域低效工业用地再开发的必要性;并从资产专用性、不确定性和交易频率三个角度分析了新北高新商务区再开发的交易费用。研究表明:企业对区域经济、就业的贡献和市场影响、就业影响的不确定性是形成不同规模交易成本的关键,常州市新北区对工业企业的依存度相对较大,而且区域的房地产、土地市场运行的不确定性更大,因此在再开发过程中产生了较大的交易费用,进而形成政府主导的再开发模式。最后结合不同地市的实践经验,根据项目的实际情况采取差别化的再开发模式,保障具体项目的实施。