商品住宅销售(或房地产企业经营)风险防控的探讨

摘要

我国房地产业始于上世纪八十年代末期,在这一特定历史时期下的中国房地产市场中,还存在发展相对较为滞后的弊端,这也是阻碍我国国民经济快速发展的重要因素.在这种情况下,国家审时度势,相继出台了一系列关于房地产发展的宏观调控政策.近年来,我国房地产企业发展迅速,开发规模也呈现出逐迅速扩张的态势.根据相关数据统计,我国房地产开发投资总额从1993年的1937.5亿元增长到了2012年的61740亿元,近10年以来的增长速度十分巨大,接近31倍之多,与历史同期GDP增长速度持平.然而,由于世界局势和宏观经济形式的双重影响,我国房地产市场也不可避免的受到相应牵连,与此同时,国家又连续出台了相应的应对措施,即房地产调控政策,这一被称为"史上最严"政策的出台使得房地产成交量出现了明显走低的态势.那么,针对近年来的房地产市场变化情况来看,房地产市场未来的走势如何似乎成了一个未知数,也就是我们惯称的风险.