观潮

摘要

cqvip:解高空置率和租房难困局能寄望“商改租”吗?(《证券时报》2020-01-13)近日,深圳“商改租(住)”引起热议。多数商铺写字楼是房价高歌猛进时代“招拍挂”的产物,租金和销售定价,对标的是高溢价的需求。再怎么不济,每月每平米100元左右还是要的,要高于深圳现在80元左右的住房租金。而且,租房意味着要接入明火,晚上要住人,“商改租”单就消防成本来讲,就是一笔开支。改造后的租金,新市民能否支付得起,这是最关键的。本质上,“商改租”是地产回归实体的表现,也是地产泡沫“软着陆”的渠道,考验的是从上到下打破刚兑、承担损失的决心。不打破刚兑,回归实体也好、泡沫“着陆”也好,都无解,“商改租”也只是一厢情愿。