从日韩经验看中国经济变化下的楼市走向

摘要

自1998年房改政策实施以来，我国房地产业的繁荣发展有目共睹，房地产开发投资额年均增速23．8％，房地产业增加值占GDP的比重一直保持在3．0％以上，是拉动国民经济增长的重要指标之一。同时无论从需求或供给角度来看，房地产业的发展与宏观经济走势联系甚为紧密，我国的经济增长已连续七个季度出现增速下滑，国际复杂经济形势使得外部需求持续萎缩，在经济发展面临如此压力的形势下，其对楼市未来走向也将产生一定的影响。本文以经济周期与房地产业发展周期为研究对象，借鉴日本、韩国的长期发展经验，分析预测我国未来经济变化下的楼市走向。