彭文生:城镇化的地产利好被高估

摘要

正现在对房地产市场依然看好的人,最后一根救命稻草无非是新型城镇化。中国目前城镇化率在54%左右,与一些发达国家和地区差别还很大,所以我们经常会听到关于"未来20年还有好几亿的城镇人口增加,住房需求上升"之类的言论。在我看来,未来城镇化对住房市场的影响被高估了。大周期下的房地产走势中国房地产大周期背后有两个主要的推动因素,一个是人口结构,一个是贫富差距。人口结构的变化,主要指生产者(25~64岁)与消费者(25岁以下,64岁以上)的比例变化。人口结构的变化导致中国房地产市场出现泡沫几乎是不可避免的,关键是这个泡沫破裂的