寻找破局之道

摘要

对于物业管理行业来说,2021年是历经磨砺、机遇空前的一年,收并购频发,整合加快,市场集中度提升。在不断洗牌下,市场格局面临重塑。并购市场呈现新特点2021年物业服务并购市场依然延续了2018年以来火热的并购势头,截至2021年11月1日,前10个月交易金额约315亿元,相比2020全年交易总额大幅增长约198%,达到了新的历史高位。回顾2018年-2020年物业服务并购市场活跃的同时,港股物业股整体市值表现也都非常亮眼,动态平均P/E(静态市盈率)曾一度达到30-40倍;然而与往年不同的是2021年港股物业股市值表现可以用“惨淡”一词来形容,截至2021年12月物业管理行业的动态平均P/E只有15倍,中位数也只有13倍,尤其是2021年下半年以来,物业股破发成常态,近10家递表物业公司招股书过期失效。