有没有泡沫?

摘要

＜正＞ 深圳万科董事长王石认为,经过5年来的增长,“圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大。以万科为例,万科目前在全国10个城市开发了25个项目,去年万科的土地储备是960万平方米,平均每个项目还不到40万平方米。而在去年的“圈地运动”中,一家开发商竟圈下了1.8万亩土地,这已经远远不是小区建设的概念,而更像是城镇建设。从投资来看,同样存在着过热的迹象。“目前全国地产业平均负债率高达85％,一旦市场出现波动,企业的资金链就会出现断裂。”