冯仑:房地产“后开发时代”来了

摘要

去年年底,六十多家中城联盟企业的董事长聚在一起开会,达成了一个共识:以2016年结束作为分水岭,之前是房地产“开发时代”,之后是房地产“后开发时代”. 开发时代做得好的房企,只因赚到了红利.开发时代有什么特点呢?首先,开发时代的产品是单一的,只做住宅.每年全国房地产企业的销售额,80％以上都是围绕着住宅.所以在开发时代,所谓的房地产实际上指的就是住宅,而不是全面的房地产产品供应.第二,开发时代的商业模式以快消为主,开发了就卖.第三,开发时代的竞争力都围绕着单一产品,以快消为主.