浅析采用公允价值后续计量模式对房地产企业的影响及应对措施

摘要

我国一线城市房地产业发展迅速,随着2006年颁布《企业会计准则第3号—投资性房地产》和2014年颁布《企业会计准则39号—公允价值计量》,如何使房地产价值能够准确反映在企业财务报表中成了该类企业需要马上解决的一个问题.本文阐述了上海地区多数房地产业未合理运用公允价值计量模式对房地产进行会计处理的原因及如何防止滥用该政策造成财务报表失真,主要通过分析房产业的特点、对公允价值后续计量对房地产业所产生的影响进行多个方面的分析,并提出了如何谨慎采用公允价值计量方式、如何确定估值技术、加强财务人员培训、避免产生税务风险等方面的对策.我们认为,合理有效的采用公允价值对投资性房地产进行后续计量能够准确反映房地产价值,但是在采用该方式计量的同时,也要遵守有关税收法律法规的规定,做到在财务上公允在税法上合规.