浅谈房地产企业融资问题及其对策

摘要

随着房地产业宏观调控政策的日益严峻,行政政策和经济政策的不断出台,房地产企业融资日趋困难.传统的融资渠道和融资方式的弊端逐渐显现,制约了房地产企业融资的连续性、稳定性和规模增长.我国房地产企业融资还处在以银行贷款为主,与国外成熟市场相比,多元化融资如上市融资、海外融资、房地产信托融资、房地产基金、债券发行等融资规模有限.并且,金融体系也正处在建设阶段,金融创新风险过于集中,进而房地产融资创新产品单一,产品设计不合理;房地产融资中企业道德风险严重;金融市场发展不平衡.本文在房地产业宏观调控政策的大背景下,分析了当前经济调控政策和房地产企业融资问题的辩证关系,揭示房地产企业融资的现状及缺陷;并结合经济体制和金融体制的深化改革,探索了我国房地产企业战略规划和发展模式的调整,以顺应政策目标的导向;最后,以此为基础,探讨了融资渠道和融资方式创新,建立和完善多元化和多层次的房地产金融体系,以期优化房地产企业的融资结构、满足融资多元化的需求、降低融资成本、控制融资风险、提升融资效率.