发展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)路径研究

摘要

目前我国不动产企业融资主要依靠银行贷款,而不动产企业资金需求量大、周期长的特点与银行资产对高流动性的要求不相匹配,这加大了银行体系的信用风险,严重威胁着金融系统的稳定。融资结构的失衡也制约着我国不动产企业的健康发展。与此同时,发行股票、债券等融资方式由于门槛高、市场尚不健全等原因,远远不能满足企业的资金需求,短期内这种状况也不会改变。那么 REITs这种在发达国家已经备受青睐的融资方式,兼具了直接融资的长久性和间接融资的低成本优势,并能够吸纳大量的小额闲散资金投资于不动产,将成为我国不动产金融走向成熟的必由之路。