我国房地产上市企业融资结构的优化问题研究

摘要

房地产行业经过近几十年的发展,对我国经济的发展也起到了举足轻重的作用,成为了我国国民经济的支柱产业。但是目前我国房地产企业正处在资本驱动的跨越阶段和技术驱动的起步阶段。在这一阶段,企业对资金的极度需求和对管理水平的高要求是一个重要特征,而企业如何获得资金以及通过合理配置资金来提高其管理水平则成了一个有待解决的问题。在有效的市场经济条件下,由各项资金的配置方式所形成的融资结构对企业具有治理效应,企业可以通过设计合理的融资结构、改善融资结构的治理效应来提升企业的管理水平。因此,对我国房地产企业的融资结构进行研究是解决企业资金问题和提升企业管理水平的重要途径。
　　本文通过列举宏观数据来详细分析了我国房地产业融资现状、房地产企业融资结构存在的问题和融资的必要性。本文采用理论分析与案例分析相结合的方法,以理论分析为主,利用图表、数据等形式,运用对比的分析方法对近几年我国房地产上市公司的融资结构问题进行深入分析。同时,本文选取了万科集团作为案例,分析其在多元化融资方面的经验,为我国上市房企扩宽融资渠道,优化融资结构提供有益的借鉴。最后,对我国房地产企业优化融资结构提出了一些政策建议:完善资本市场,拓宽融资渠道;完善上市房地产企业融资行为的市场监管;完善房地产上市企业的治理结构,制定合理的长期投融资规划,建立健全融资风险警示机制。

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第一章 引言

1.1 研究背景及意义

1.2 研究方法

1.3 研究内容

第二章 企业融资基本理论概述

2.1 企业融资的概念

2.2 企业融资的方式

2.3 企业融资与资本结构理论概述

2.4 房地产企业融资结构内涵

第三章 我国房地产上市企业融资结构现状及问题分析

3.1 我国房地产市场基本情况

3.2 我国房地产开发企业情况

3.3 我国房地产上市企业融资方式分析

3.4 我国房地产上市公司融资结构现状及问题分析

第四章 我国房地产上市企业融资结构问题的原因

4.1 中国房地产行业资本市场发展不完善

4.2 企业长期投融资规划不合理

4.3 企业治理结构不完善

第五章 国内外房地产企业融资经验借鉴

5.1 万科集团基本情况

5.2万科集团多元化融资案例分析

第六章 优化我国房地产上市企业融资结构的对策

6.1 完善资本市场，实现融资渠道多元化

6.2 完善房地产上市企业融资行为的市场监管

6.3 制定合理的企业长期融资规划

6.4 完善公司治理结构，建立融资风险警示机制

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果