房地产金融风险识别与防范策略研究

摘要

房地产业的快速发展，带动了市场经济，增加了政府的财政收入，但其对应的房地产金融风险也不容小视。房地产金融风险主要表现为以下几个方面：信息不对称，银行面临着双重风险，价格波动频繁，房地产泡沫化，为保证我国房地产的健康发展，和金融业的健康发展，加强对房地产金融的控制是必不可少的。
　　本研究在介绍房地产金融风险背景以及风险类型、风险管理现状及主要举措的基础上，结合具体案例，深入分析了当前存在的主要金融风险，并且在上述层面风险的基础上梳理了成因。本研究要解决的核心问题是，以南通市为例，计算房地产金融中的风险指标值并找出应对措施。详细分析了房地产金融风险监测指标，并通过以南通市为例计算房地产金融风险的指标值，这些指标值有四大类，发现指标值反映出产生房地产金融风险的可能性较大。从几大类指标值结果发现：
　　1.房地产发展阶段指标的值表明，房地产的增长速度使全省经济增长过快，可能成为金融风险的诱因，房地产投资额与 GDP值不相称，投资率突破了规定区间，在地价的控制上还算合理，并没有放纵其上涨，金融相关比率在合理范围内，金融深化度在合理范围内。
　　2.房地产供给与需求指标的值表明，南通市实际房产销售增速远落后房产供给的增速，可能引发房地产金融风险，房产企业正面临着市场泡沫化的风险，企业所承受的压力也可见很大，也说明了南通市房地产市场供过于求的现实状况。
　　3.房地产市价情况指标的量化分析，房价收入比为10.8，已经明显超过了合理区间3-6，这说明南通市的房价水平偏高那么引发房地产金融风险的可能性就会越大。
　　4.房地产投机程度指标的值表明，南通市在房产购买上可能给地产金融带来的风险性较高，房产贷款增速过快，远高于银行贷款增速。
　　本研究主要成效有：1，扩宽了房地产融资渠道；2，加强了银行内部资金控制；3，进一步完善了房地产信用评价体系；4，南通市降低资金流动风险的主要方法。

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第1章 导论

1.1 研究意义

1.2国内外文献综述

1.3研究方法和研究内容

1.4本研究的创新与不足之处

第2章 房地产金融风险的问题及现状

2.1房地产金融风险的现状

2.2银行房地产信贷风险定量分析

第3章 房地产金融与房地产金融风险基本理论

3.1房地产金融风险

3.2房地产金融风险测度指标

第4章 房地产金融风险评价—以南通市2010-2014年指标为例

4. 1 南通市房地产金融现状描述

4.2 2010-2014年房地产金融风险量化指标趋势

4.3 房地产风险指标计算方式及具体分析

4.4 南通市房地产金融风险产生的具体原因

第5章 房地产金融风险的防范对策

5.1政府加强房地产金融市场监管

5.2密切关注宏观经济变化及房产价格变动

5.3积极拓展房地产金融市场，促进信息畅通

5.4加强金融制度建设，弱化内在脆弱性

第6章 结论

参考文献

致谢

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