我国房地产评估中介机构的企业规范化发展研究

摘要

房地产评估在国外已经发展了上百年，在中国却是一个新兴行业。最近十几年当中，经过无数前辈们的不懈努力和刻苦钻研，中国的房地产评估行业取得了显著发展，估价理论日趋成熟，估价法规逐步完善，估价队伍持续扩大，在社会经济发展中也占有越来越重要的地位。　　虽然经过这么多年的发展，我国房地产评估行业取得令人惊喜的成绩，但是相比国外发达国家和地区的房地产评估企业来说，我国的房地产评估机构还存在许多问题，比如：为了获取更多业务，在竞标过程中恶意压低竞标价格；客户在一定程度上可以操纵评估结果，评估机构为了生存发展，抛弃客观公正的评估原则；评估机构从业人员的职业道德和法制观念有待加强，专业水平须进一步提高。　　随着中国加入WTO以后，国外房地产评估机构进入中国，房地产估价市场竞争日益激烈。但是随着中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入国际测量师联合会以后，与国际组织合作开展了多项活动，让中国优秀的评估机构有机会走出国门，赢得更多机遇，增加国际影响力。　　我国房地产估价机构在迎接发展机遇的同时，应及时纠正本身存在的问题，建立符合房地产评估机构特性的企业规范化发展机制，从公司企业文化、公司发展模式、专业人才培养、员工综合素质等方面综合考虑，制定出符合本公司发展的企业规范化发展思路，追求企业持续发展，争取市场竞争中的不败地位。　　本文将从房地产评估机构发展现状和评估中介机构自身发展存在问题入手，结合国际评估机构发展的优秀经验，以具体案例为研究，分析问题存在的根源，提出相应的企业规范化发展建议，为房地产评估事业贡献微薄之力。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

1 绪论

1.1选题背景

1.2 本文的研究意义及目的

1.3主要研究方法及技术路线

2 文献综述

2.1国外房地产评估理论研究

2.2我国关于房地产评估机构发展的理论研究

2.3企业规范化的内容及作用

3 我国房地产评估中介机构发展现状研究

3.1房地产评估行业总体发展历程

3.2 我国房地产评估中介机构发展现状

4 我国房地产评估中介机构存在的问题分析

4.1 调查方法及调查对象分析

4.2存在问题分析

4.3案例分析

5 关于房地产评估机构发展的国际经验借鉴研究

5.1严格审查房地产评估中介机构和从业人员准入资格

5.2 加强从业人员专业性，提高评估中介机构社会影响力

5.3 建立专业数据库，形成资源共享

5.4保证评估中介机构独立性，推动互查机制

5.5 完善仲裁上诉机制，保护利益人员合法权益

6 我国房地产评估中介机构企业规范化发展的思路

6.1建立规范化评估中介机构的思路

6.2 创造健康规范的行业大环境

6.3 结论

致谢

参考文献

附录1房地产评估中介企业规范化程度调查

附录2个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果