房地产项目设计阶段造价控制研究

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第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究的目的和意义

1.2.1研究目的

1.2.2研究意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1国外研究现状

1.3.2国内研究现状

1.3.3国内外研究评述

1.4 研究的主要内容及创新点、方法及思路

1.4.1研究的主要内容及创新点

1.4.2研究方法和研究思路

第二章 房地产项目设计阶段造价控制理论综述

2.1 房地产项目造价理论

2.1.1房地产项目的涵义与特征

2.1.2房地产项目造价的涵义与特点

2.2 房地产项目设计阶段造价控制理论

2.2.1项目设计阶段划分

2.2.2项目设计阶段造价控制内容

2.2.3项目设计阶段造价控制特点

第三章 房地产项目设计阶段造价控制的影响因素分析

3.1 设计阶段造价控制存在的问题

3.1.1企业设计阶段的造价控制观念不强

3.1.2设计人员设计水平及造价知识水平有待提高

3.1.3设计前资料收集工作不充分

3.1.4项目设计阶段的招标工作不完善

3.1.5限额设计运用效果不佳

3.1.6未做好设计方案优化与选择

3.1.7标准设计与设计变更管理不达标

3.1.8企业未实行设计的奖惩制度

3.2 设计阶段造价控制的影响因素

3.2.1占地面积

3.2.2建筑群体的布置形式

3.2.3建筑物的平面形状和周长系数

3.2.4层高

3.2.5层数

3.2.6单元组成、户型和住户面积

3.2.7建筑的结构设计

3.2.8地下室设计

3.2.9景观设计

3.2.10精装修

3.2.11安装设计方案

3.2.12其他影响因素

3.3 设计阶段造价控制的适用方法

3.3.1限额设计

3.3.2设计方案的优选和优化

3.3.3标准化设计

第四章 房地产项目设计阶段造价控制的模型研究

4.1 灰色关联分析理论

4.1.1灰色系统理论概述

4.1.2灰色关联分析的涵义

4.1.3灰色关联分析的意义及步骤

4.2 房地产项目设计阶段造价控制模型构建

4.2.1确定因素分析数列

4.2.2数列的无量纲化处理

4.2.3关联度系数的计算

4.2.4关联度的计算

4.2.5关联度排序

4.2.6模型应用流程

第五章 项目案例分析

5.1 项目概况

5.2 项目设计阶段造价控制因素

5.3 项目造价控制灰色关联分析

5.3.1数据的确定与无量纲化处理

5.3.2灰色关联系数计算

5.3.3灰色关联度计算与排序

5.4 分析结果及对策

5.4.1地下车库设计

5.4.2建筑物的平面形状和周长系数

5.4.3结构设计

5.4.4钢含量

5.4.5设备安装设计

第六章 结论与展望

6.1 结论

6.2 展望

参考文献

致谢

作者简介及读研期间主要科研成果