基于全寿命周期成本分析住宅产业化促进机制研究

摘要

在低碳经济迅速发展的背景下，我国房地产业面临着巨大的考验。当下社会开始重视房地产业的健康发展，并积极探索让其走上更良好发展道路的方法。实行住宅产业化是当前社会经济发展中房地产业改革最有效的方式，想要实现住宅产业化的发展，使其达到先进水平必须满足两个条件，一是资源充分利用，二是配置效率提高，这两个要求作为生产力的代表，也是我国住宅生产方式转向集约型的必由之路。然而我国自上世纪末以来，一直大力提倡住宅产业化，但却发展缓慢，在发展住宅产业化的实践道路中，政府推动力明显不足。当前进行产业化住宅建设的企业却少之又少。主要由于产化业住宅的成本较高，而传统住宅却能够带来更多的利润，所以前者建设方式不受欢迎。住宅产业化想要快速发展，解决建设成本是首要问题。因此必须要研究和分析，找出阻碍我国住宅产业化发展的主要影响因素，并制定相关合适的方法促进其健康快速发展。　　本文运用全寿命周期成本分析原理来研究产业化住宅，综合考虑产业化住宅的建造、运营、维护、拆除回收各阶段所发生的全部成本，建立了成本对比分析。将围绕如何在成本因素影响较大的情况下鼓励房地产开发企业投资住宅产业化，从而推动住宅产业化的发展。　　本文首先介绍住宅产业化发展研究相关理论和建设工程项目全寿命周期成本理论，接着通过专家学者访谈找到现阶段有可能会影响住宅产业化发展状况因素，运用层次分析法分析各影响因素，找出影响较大的因素，再通过实例进行对比产业化住宅和传统住宅在全寿命周期内各阶段的成本，由成本结果和影响因素可以得出房地产开发企业不愿意投资产业化住宅的根本是建设成本较高利润过小。最后，提出如何解决房地产开发企业在成本方面的顾虑，即由政府出台相关政策激励房地产开发企业对产业化住宅的投入的积极性，从而强有力地推动住宅产业化快速发展。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第一章 绪论

1.1 研究背景和意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究目的和内容

1.4 研究方法

1.5 研究思路

第二章 住宅产业化发展相关理论

2.1 住宅产业化概念和内涵

2.2 住宅产业化的动力机制

2.3 住宅产业化的相关政策概述

2.4 本章小结

第三章 建设工程项目全寿命周期成本理论

3.1 全寿命周期的含义

3.2 全寿命周期成本的含义

3.3 全寿命周期成本分析

3.4 建设工程项目全寿命周期成本构成分析

3.5 本章小结

第四章 住宅产业化影响因素分析

4.1 评价住宅产业化因素的意义

4.2 住宅产业化影响因素指标体系构成

4.3 评价指标权重的确定

4.4 本章小结

第五章 全寿命周期下产业化住宅与传统住宅成本实例比较

5.1 产业化住宅全寿命周期成本构成

5.2 全寿命周期成本比较实证研究

5.3 本章小结

第六章 住宅产业化发展对策

6.1 政策建议的依据

6.2 住宅产业化推进原则

6.3 基于企业经济成本住宅产业化推进建议

6.2 本章小结

第七章 结论

7.1 结论

7.2 不足

参考文献

附录

致谢

作者介绍