“租购并举”下90后租购房意愿分析——以武汉市为例

摘要

我国长期以来“重售轻租”的现象导致我国住房租赁市场供需不平衡的现象比较突出，为稳定房地产市场，国家多次提出要建立租购并举的住房制度，以满足人民的住房需求，党的十九大更明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。因此，本文对影响武汉市90后群体租购意向以及租房意愿程度的因素进行分析，以期把握新政下90后的租购意愿和租房需求，为房地产政策的进一步完善和调整提供决策支持。　　在调查实施中，我们采用多阶段抽样的方法获取样本，首先将调查总体分为中心城区和新城区两层，随后在各层采用简单随机抽样。在正式调查中，共发放调查问卷600份，去除无效问卷后，有效问卷519份，总回收率为86.5%。随后进行区分度、信度和效度检验，结果均通过检验，因此调查数据真实可靠。本文通过调查数据进行了如下分析：对90后群体的基本特征、租购意愿影响因素、政策认知以及租房权益吸引力进行描述性分析；利用 Logit 模型研究了影响 90 后租购意愿的因素；最后建立随机森林模型挖掘对不同租房意愿群体的吸引力租房权益。　　本文研究结果表明：1. 90后群体对“租购并举”政策关注度颇高，随着对政策了解度的加深，他们的租房意愿程度也有所提高，对该政策认同度较高的群体更愿意长期租房。2. 个体特征、经济特征、心理特征、权利特征以及社会特征都在不同程度上影响90后的租购选择意愿，其中当前住房情况、投资购房、安全感、医疗资源、父母是否提供经济帮助等对90后购房意愿具有正向影响效果，可出租房源、租房双方权益保障对90后租房意愿具有正向影响。3. 政策了解度、政策认同度和缴纳几年房租对预测短租用户比较重要，政策了解度和租房补贴对预测中租用户比较重要，政策认同度和租房权益保障对预测长租用户比较重要。4. 租房补贴申请、租房权益保障、租房子女上公立学校以及租房落户对所有群体都能产生一定的吸引力，短租用户、中租用户和长租用户最看重的租房权益分别是租房落户、租房补贴和租房权益保障。　　基于以上研究结果，本文从承租者和租赁市场两方面提出4点建议。

目录

声明

绪论

一、研究背景与意义

二、文献综述

三、研究内容与方法

四、创新点

第一章 租购意愿相关概念界定与理论基础

第一节 政策发展进程与相关概念界定

第二节 住房租购选择的理论基础

第三节 租购意愿研究模型介绍

第二章 90后住房租购意愿调查方案设计与实施

第一节 调查方案设计

第二节 调查方案实施

第三章 90后租购选择意愿及租房意愿程度影响因素分析

第一节 样本的描述性统计分析

第二节 90后租购选择意愿影响因素分析

第三节 租房意愿程度影响因素分析

结论与建议

一、研究结论

二、相关建议

参考文献

附录

附录A“租购并举”政策下90后租购情况及影响因素调查

附录B 问卷编码

致谢