城市房价对区域城乡收入差距的影响——基于中国省际面板数据的研究

摘要

随着我国经济的发展，房价已经成为衡量经济发展的重要指标，有数据显示房价的变动不仅影响该地区的经济发展，还会影响周边地区之间城乡收入分配。因此在我国现阶段加速新型城镇化建设的局势下，如何调控房价上涨问题，减少房价对城乡收入差距的影响至关重要。本文将我国划分为不同地区进行比较，以2002-2015年全国31个省（不包括港、澳、台，下同）的面板数据为来源，通过空间分析的方法，逐步深入分析最终建立适当的空间计量模型，分析我国房价对不同区域城乡收入差距的影响。本文的研究丰富了城乡收入差距和房价的关联理论，城乡收入差距扩大现象提出了一个新的解释，为房价对城乡收入差距的影响提供理论依据，同时又为既能调控房价又能缩小城乡收入差距这两大社会难题提供了可行性研究。并且考虑综合全国分析所得到的数据会掩盖地区差异，本文在整体分析的同时分地区进行分析，突出地区间差异，根据分析结果提出差异化的政策建议，为解决城乡收入差距的扩大和房地产行业健康发展提供借鉴。　　研究结果表明：对于全国总体，房价上涨不仅拉大了地区内部城乡收入差距，也拉大了与周边地区的城乡收入差距。对于东北地区，该地区房价的升高缩小了本地区内部和地区之间的城乡收入差距。对于东部地区，房价上涨拉大了地区内部的城乡收入差距，同时扩大了与周边地区之间的城乡收入差距。对于中部地区，房价上涨的空间效应和溢出效应均没有体现明显的影响，但是通过对空间效应的分解，可以看出中部地区房价升高会缩小地区之间的城乡收入差距。对于西部地区，虽然房价上涨扩大了地区内部和与周边地区的城乡收入差距，但是通过空间效应分解可以看出房价上涨带来的直接效应拉大了地区内部的城乡收入差距，但带来的间接效应却并不显著。　　最后，针对本文的研究结论给出对策建议：第一，构建差异化购房政策，适当放宽农村居民信贷约束，鼓励农村居民在城市购买自住住房；第二，租售同权，发展住房租赁市场，让广大居民特别是低收入的农村家庭早日实现在城市安居；第三，优化户籍制度，改革城乡二元土地制度，提高农村居民的财富，缩小城市与农村的收入差距。

目录

声明

第1章 绪论

1.1研究背景与意义

1.2国内外文献综述

1.3研究方法与内容

1.4研究创新点

第2章 研究理论基础

2.1相关名词概述

2.2相关理论概述

2.3城市房价对城乡收入差距的影响机制

2.4小结

第3章 房地产市场和城乡收入差距现状研究

3.1房地产市场现状研究

3.2城乡收入差距现状研究

3.3小结

第4章 城市房价对区域城乡收入差距影响的空间计量分析

4.1变量选择与数据来源

4.2城乡收入差距的空间分布特征

4.3城市房价对城乡收入差距的影响空间影响分析

4.4小结

第5章 结论和政策建议

5.1主要研究结论

5.2政策建议

参考文献

附录

致谢