声明
致谢
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究对象与问题
1.2.1 研究对象
1.2.1 研究问题
1.3 研究目标与内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.4 研究方法与技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
2文献综述
2.1 住宅建设用地使用权自动续期的若干问题
2.1.1 自动续期的内涵
2.1.2 自动续期的期限问题
2.1.3 续期次数问题
2.1.4 自动续期有偿无偿的争论
2.1.5 自动续期的程序
2.1.6 自动续期的立法安排
2.2 非住宅建设用地使用权续期问题
2.3 地上建筑物续期的法律后果
2.4 土地使用权续期的域外研究
2.4.1关于英美法系土地制度相关研究成果
2.4.2关于大陆法系地上权制度相关研究成果
2.5 评论与展望
3. 建设用地使用权续期的理论逻辑与分析框架
3.1 嵌入公有地权体系的续期因果反馈结构
3.2 中国特色公有地权体系的理论构造
3.2.1 城乡土地所有权二元分立
3.2.2 公有土地所有权“公私二重性”
3.2.3 公有土地所有与使用“两权分离”
3.2.4 土地使用权“物债二分”
3.3 建设用地使用权续期制度的分析框架
3.3.1 逻辑起点：土地用益物权和土地债权续期的分野
3.3.2 制度内核：土地用益物权续期的有期性与有偿性
3.3.3 制度路径：国有与集体土地续期“意思自治”的分异性
3.3.4 改革目标：用益物权在地权体系中的轴心地位
3.4 建设用地续期制度一般及类型化
3.4.1 建设用地续期制度一般
3.4.2 建设用地续期制度类型化
4. 土地使用权续期制度的域外经验
4.1 两大法系下土地权利制度的差异
4.2 英美法系租赁地产权的续期经验
4.2.1 英国租赁地产权
4.2.2 我国香港地区土地租业权
4.2.3 英美法系租赁地产权的续期经验
4.3 大陆法系地上权的续期经验
4.3.1 德国地上权
4.3.2 日本借地权
4.3.3 我国台湾地区地上权
4.3.4 大陆法系地上权的续期经验
4.4 两大法系土地权利续期的比较与启示
4.4.1 续期的法律关系
4.4.2 续期机制
4.4.3 续期期限
4.4.4 续期有偿性
4.4.5 地上物处置
5. 国有住宅建设用地使用权自动续期制度
5.1 国有住宅建设用地续期概述
5.1.1 住宅建设用地的特殊性
5.1.2 民意对住宅建设用地续期的诉求
5.1.3 住宅建设用地自动续期的解读与反思
5.2 国有住宅建设用地自动续期的制度逻辑
5.2.1 法定续期权
5.2.2 土地出让制度的重大创新
5.2.3 续期制度运行成本最小化
5.2.4 防止土地占有不公的长期固化
5.3 二手房市场对住宅建设用地续期有偿性的预期与响应
5.3.1 二手房价格与剩余年限的关系
5.3.2 特征价格模型及其理论的适用性
5.3.3 基于杭州市二手房数据的实证分析
5.4 国有住宅建设用地自动续期制度的方案设计
5.4.1 自动续期制度的法定续期机制
5.4.2 自动续期的法定义务：年金制
5.4.3 不予自动续期的情况及纠纷处理机制
6 国有非住宅建设用地使用权申请续期制度
6.1 国有非住宅建设用地续期概述
6.1.1 非住宅建设用地的范围界定
6.1.2 非住宅建设用地的特征
6.1.3 非住宅建设用地申请续期的解读与反思
6.2 国有非住宅建设用地申请续期的制度逻辑
6.2.1 公私法交融下的合意续期
6.2.2 反映非住宅建设用地利用的多样化需求
6.2.3 体现非住宅建设用地使用权人地位的相对优越性
6.3 国有非住宅建设用地申请续期制度的方案设计
6.3.1 合意续期的域外范式
6.3.2 申请续期程序
6.3.3 续期土地出让金
6.3.4 地上物的处理
6.3.5 区分建筑物所有权人的申请续期
6.3.6 续期纠纷的处理机制
7 集体经营性建设用地使用权申请续期制度
7.1 集体经营性建设用地续期概述
7.1.1 集体经营性建设用地及其使用权界定
7.1.2 集体经营性建设用地的特质
7.1.3 集体经营性建设用地续期实践之验视
7.2 集体经营性建设用地使用权续期的制度逻辑
7.2.1 对等私法主体之间的合意续期
7.2.2 保持双方利益的相对平衡
7.2.3 私法调整为主、公法调整为辅
7.3集体经营性建设用地申请续期制度的方案设计
7.3.1 发送续期通知
7.3.2 续期的集体决议
7.3.3 续期价格评估
7.3.4 行政审核
7.3.5 地上建筑物的处置
7.3.6 土地续期中的纠纷
8. 研究结论和展望
8.1 研究结论
8.2 可能的创新之处
8.3 不足之处及展望
参考文献
作者简介
浙江大学;
