上海SID房地产公司住宅产业化推进策略研究

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房地产行业在我国是朝阳产业，改革开放三十多年来为推进我国的城市化进程做出了重要贡献，也是国民经济的重要支柱。当前，世界大约50％的住宅开发在中国，然而我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的46%，其中建筑能耗占30%、建材能耗占16%。推动住宅建设工业化生产，不仅是提高住宅综合性能、降低资源和能源消耗重要举措，也是提高住宅生产的劳动生产率、缩短施工周期、降低住宅成本的必然要求。与此同时，在国家频繁调控的政策背景下，对开发项目产品质量提升，客户满意度的不懈追求，已成为众多房地产企业共同的关注点和激烈竞争重点。　　本论文通过对住宅产业化的系统研究，包括住宅产业化的基本理论、国内外发展情况、政策支持、推进意义以及对房地产开发的影响等分析论述，结合上海SID房地产企业的实际情况，分析了目前企业项目开发过程中存在的主要问题，总结了住宅产业化试点项目的建造过程和取得的技术成果，指出住宅产业化是房地产行业发展的趋势，并提出本企业推进住宅产业化的总体思路、技术路径选择、推进方法和管理措施等，采用了理论联系实际、比较研究法、定量分析法、案例分析及经验总结法等，在努力提高本企业房地产开发技术和水平的同时，倡导房地产企业应承担社会责任，积极参与、推进我国的住宅产业化建设，避免能源浪费，主动研究和利用新技术，全面提升住宅品质，推动房地产业的健康可持续发展。　　本论文的创新之处在于：通过对住宅产业化国内外发展模式的研究，对本企业住宅产业化试点项目所使用的PC工法中的技术成果进行了总结与提炼，并结合住宅产业化在管理方面的改进措施、与BIM和绿色建筑相结合、实现全装修交付并持续关注客户满意度等观点，以期为其他房地产企业推进住宅产业化提供借鉴和参考。

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第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 研究的内容和方法

第二章 住宅产业化的主要理论和发展现状

2.1 住宅产业化基本概念

2.2国内外住宅产业化研究现状综述

2.3 国外住宅产业化发展历程

2.4 我国住宅产业化发展现状

2.5 我国关于住宅产业化的相关政策

2.6 推进住宅产业化对社会及房地产开发的影响

第三章 SID公司开发房地产开发管理中的主要问题

3.1 SID企业概况

3.2 项目开发过程中存在的主要问题

3.3 住宅产业化试点项目情况

3.4 住宅产业化试点项目的启示

第四章 住宅产业化PC技术在嘉定项目中的应用

4.1 SID公司住宅产业化推进总体思路

4.2 从PC建筑开始启动住宅产业化

4.3 嘉定新城项目前期工作情况

4.4 嘉定项目PC构件生产及施工管理要求

第五章 住宅产业化的综合性策略与措施

5.1 推进住宅产业化的内部管理措施

5.2 住宅产业化推进过程中应引入BIM技术

5.3 住宅产业化要与绿色建筑同步推进

5.4 实现全部精装修交房

第六章 结论与展望

参考文献

致谢