丰县农村房地一体不动产登记管理问题及对策研究

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致谢

1 绪论

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2.1 国外研究动态

1.2.2 国内研究动态

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4.1 创新点

1.4.2 研究难点

2 不动产登记基础理论概述

2.1 不动产登记相关概念

2.1.1 我国不动产统一登记的内涵

2.1.2 农村房地一体不动产登记的内涵

2.2 农村房地一体不动产登记的理论依据

2.2.1 产权理论

2.2.2 物权变动理论

2.2.3 效能政府理论

3 丰县农村房地一体不动产登记组织与管理

3.1 丰县区域概况

3.1.1 丰县自然、经济、社会概况

3.1.2 丰县农村土地利用现状

3.2 丰县农村房地一体权籍调查组织与管理

3.3 丰县农村不动产权籍调查试点工作开展

3.3.1 试点概况

3.3.2 试点权籍调查组织与管理

3.3.3 试点工作开展情况分析

4 丰县农村房地一体不动产登记管理存在的问题

4.1 面积超标严重

4.1.1 宅基地面积超标、利用率低

4.1.2 房屋面积超标严重

4.2 一户多宅现象严重

4.3 权属关系难以确认

4.4 权利主体认定复杂

5 丰县农村房地一体不动产登记管理存在问题的原因分析

5.1 政策层面的缺失

5.2 审批管理不规范

5.3 登记信息化水平较低

5.4 登记人员不足专业素质有待提高

5.5 法律不健全、政策制度障碍

6 先进地区农村不动产登记管理工作经验借鉴

6.1 国内其他地区先进经验

6.1.1 南京市六合区确权登记发证实践

6.1.2 浙江省确权登记发证实践

6.1.3 甘肃省酒泉市登记实践

6.1.4 河南淮阳房地一体发证

6.2 先进地区农村不动产登记工作的启示

7 丰县农村房地一体不动产登记管理对策及建议

7.1 妥善化解历史遗留问题

7.1.1 细化政策指导分类施策

7.1.2 探索矛盾调解新机制

7.2 探索农村宅基地和房屋统一管理办法

7.2.1 明确部门职责，科学规划

7.2.2 完善宅基地审批审查机制

7.2.3 严格用地建房全程管理

7.3 加强登记平台信息化建设

7.4 提高登记人员素质，保障服务质量

7.5 加强宣传引导，提高农民产权意识

7.6 健全法律法规，完善制度保障

8 结论

参考文献

附录

作者简历

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