甘肃省推进“以房养老”问题研究

目录

声明

1、绪论

1．1选题的背景与意义

1.1.1选题的背景

1.2.1选题的意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.3研究的工具与方法

1.4研究的思路与结构

1.4.1研究的重点和难点

1.4.2研究的创新之处

1.4.3研究的不足

1.4.4论文写作思路

2、“以房养老”的相关理论

2.1以房养老的内涵

2.2以房养老的理论依据

2.2.1生命周期理论（Life Cycle Theory)

2.2.2资产流动和证券化理论(Asset securitization)

2.2.3家庭代际财富传递理论

2.3国内外“以房养老”的运作模式

2.3.1反向抵押的“以房养老”模式

2.3.2养老地产与现有房屋置换模式

3、甘肃省实行“以房养老”的必要性和可行性分析

3.1基于宏观视角研究甘肃省实行以房养老的必要性

3.1.1甘肃省老龄化时代即将到来

3.1.2甘肃省养老保障问题众多

3.1.3甘肃省家庭养老保障功能弱化

3.1.4甘肃省社会养老机制不健全

3.2基于微观视角研究甘肃省实施以房养老的可行性

3.2.1兰州市以房养老调研结果分析

3.2.2甘肃省实行以房养老的可行性

4、金融机构在甘肃省推进“以房养老”面临的风险和问题

4.1保险公司面临的障碍

4.2住房价值波动风险

4.3市场机制的不完善与信息披露不完全的问题

4.4传统观念束缚

4.5政策风险

4.5.1地权制度的限制

4.5.2金融市场的稚嫩

4.5.3相关法律的缺失

5、甘肃省实行以房养老的对策建议

5.1制定和实施相关的法律法规

5.2形成金融机构间的联盟机制

5.2.1发展反向抵押贷款证券化，盘活住房资产

5.2.2养老保险医养护相结合，形成一个产业链

5.3加大养老投入

5.4加大宣传力度

5.5培养新型的理财和养老观念

5.6建立多层次的养老体系和养老产业

5.7将以房养老与养老地产相结合

结论

参考文献

附录

致谢