老城区商业网点空间分布变化及影响因素研究——以重庆市大坪片区为例

摘要

在城市形态转变，商业持续发展，老城区商业热度逐渐减弱的多重背景下，研究老城区商业网点空间分布变化规律及影响因素，对老城区商业空间持续、健康发展及更好地满足居民日益增长的消费需求具有重大意义。基于文献研究，本文综合采用定性、定量研究方法，探讨老城区商业网点空间分布变化过程，明晰老城区商业网点空间分布变化的影响因素及形成机理，并以重庆市大坪片区为例，进行实证研究。本文主要工作内容如下：　　首先，基于集聚力与扩散力，本文探讨了老城区商业网点空间分布“分散变化——集聚变化——扩散变化”的变化过程；其次，结合文献研究及专家访谈法，识别出影响老城区商业网点空间分布变化的12个因素，并论证空间分布变化的形成机理；再次，对不同变化阶段下影响因素的差异进行阐述；随后，以重庆市大坪片区为例，结合大众点评POI数据及GIS空间分析，从数量、业态结构、空间分布特征变化三个层面，研究 2016 年底至 2017 年底，整体、餐饮、零售及生活网点空间分布变化情况；继而，采用空间回归模型，进行影响因素的实证分析；最后，从政府、市场、本底条件出发，提出老城区商业空间良性发展的三条建议。　　研究发现，大坪片区商业网点空间分布变化呈现以下规律：　　第一，片区整体网点数量大幅增加，其中，餐饮及零售网点增长较为明显。第二，以餐饮、零售为主导的业态结构进一步形成，商业多样性指数微降。第三，整体商业网点空间分布特征呈现集聚及方向性变化，不同业态变化各异。餐饮网点与整体变化类似，集聚变化程度稍弱于零售及生活网点；零售及生活网点变化较为相似，但零售网点沿交通干道方向性变化相对明显。　　此外，研究得出影响老城区商业网点空间分布变化的因素呈现一定规律：　　首先，在“集聚”变化阶段下，空间滞后因素、商业综合体、人口数量、房价、道路长度、重点学校或三甲医院、建筑密度共同产生作用力，正向影响老城区整体商业网点空间分布变化。其次，老城区整体及不同业态商业网点空间分布变化存在正向空间相关性。再次，不同业态影响因素各异，其中餐饮业态影响因素的本地化特征相对明显；轨道交通可达性与零售网点空间分布变化相关；空间滞后因素与商业综合体对生活网点空间分布变化产生相对更重要的作用。最后，受集聚、竞争机制影响，商业综合体对不同业态的影响不同，相比零售业态，商业综合体是餐饮及生活网点空间分布变化主要的影响因素。

目录

1 绪 论

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2.1 研究内容

1.2.2 研究目的

1.3 研究方法

1.4 技术路线

2 概念界定与文献综述

2.1.1 老城区

2.1.2 商业网点

2.1.3 商业网点空间分布

2.2.1 城市商业空间研究

2.2.2 城市商业网点空间分布及影响因素研究

2.2.3 城市商业网点空间分布变化及影响因素研究

2.2.4 文献述评

2.3 本章小结

3 老城区商业网点空间分布变化过程及形成机理研究

3.1 基础理论

3.1.1 中心地理论

3.1.2 竞租理论

3.1.3 商圈理论

3.2 老城区商业网点空间分布变化过程

3.2.1“分散”变化阶段

3.2.2“集聚”变化阶段

3.2.3“扩散”变化阶段

3.2.4 变化过程汇总

3.3.1 影响因素遴选

3.3.2 基础动力因素

3.3.3 非基础动力因素

3.3.4 老城区商业网点空间分布变化的形成机理

3.4 不同变化阶段下影响因素的差异

3.5 本章小结

4 大坪片区商业网点空间分布变化分析

4.1.1 大坪片区概况

4.1.2 研究范围界定

4.2 商业网点空间数据来源及处理

4.3 大坪片区商业网点空间分布变化定量分析

4.3.1 数量变化

4.3.2 业态结构变化

4.3.3 空间分布特征变化

4.3.4 变化分析汇总

4.4 本章小结

5 大坪片区商业网点空间分布变化的影响因素分析

5.1 空间模型基础理论

5.1.1 空间效应

5.1.2 空间权重

5.1.3 空间相关性

5.2 空间计量模型

5.2.1 普通最小二乘法模型

5.2.2 空间滞后模型

5.2.3 空间误差模型

5.3 变量选取及数据来源

②自变量的选取

5.4 数据检验与模型选择

5.5 结果与讨论

5.5.1 模型拟合对比

5.5.2 整体及各业态模型结果解释

5.5.3 讨论

5.6 政策建议

5.6.1 政策建议的整体框架构建

5.6.2 合理规划、监督管理老城区商业空间

5.6.3 遵循市场规律，科学制定投资策略

5.6.4 注重商业空间与老城区社会经济统筹协调发展

5.7 本章小结

6 结论与展望

6.1 研究结论

6.1.1 商业网点空间分布变化

6.1.2 商业网点空间分布变化的影响因素

6.2 不足与展望

参考文献

附录

A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录

B. 学位论文数据集

致谢