农村“土地经营权”抵押融资价值评估研究——以重庆市XX土地经营权为例

摘要

自2013年，党中央关于农村土地确权的一号文件颁布以来，关于改善我国农村经济发展不均衡、补齐农村金融短板的各项农村相关工作正有序开展中。尤其，在涉及到农村“三权”的问题上，党和政府始终以农民正当的权益为前提，通过整合农村闲置土地资源，引导集中管理、科学的种植，规模经济化的生产利用，来推动农村土地金融的发展。而在补齐农村金融短板的过程中，首先要考虑的是如何更好的盘活农村“三权”资产的问题——即如何让资产评估能更好的服务于以土地经营权为流转或抵押的融资，解决农村金融建设中的资金问题。本文针从资产评估对农村“三权”抵押融资服务的关系展开研究，以期能够探究在农村土地经营权抵押融资价值评估过程中的问题，并就相关问题提出相应建议，进而期望资产评估能够更好的为国家实施振兴乡村战略做出贡献。　　本文首先从国内外对农村土地的相关研究出发，梳理了农村“三权”抵押融资评估的相关理论。从现有的研究文献看，我国与国外的土地制度存在很大的差异，故对于国外学者的研究，我国仅能参考其关于评估的方法、评估所需的条件等研究，而更多的依靠和借鉴于我国学者对于农村土地经营权抵押融资价值评估的研究方式方法。因此，本文从产权理论、区位理论、资产评估相关理论等相关理论出发，通过对我国土地经营权抵押融资的评估发展历程及评估的特点等宏观层面阐述与分析，最后落脚于重庆市XX土地经营权抵押融资的微观案例中开展相关的评估服务研究。　　通过对微观案例的评估过程还原及抽丝剥茧，结合敏感性和参数修正的相关分析，对案例的评估结果合理性进行验证。结果发现，采用CAPM模型修订后的评估结果，在价值发现和实际结果等方面的合理性和认可度更高。同时，也反映出目前农村“三权”评估行业所面的行业自身和行业外部相关的问题。　　最后，本文针对评估案例中的问题提出相应的对策建议。首先，需要通明确职责、强化监督管理和健全农村土地经营权资产评估体系的方式来解决评估行业自身面临的行业问题。其次，优化农村土地经营权评估价值范围和完善评估中涉及到的参数及综合修正指标选取方式解决评估方法的不足点。另外，需进一步理顺现有的法律法规，重新修订或制定新法规，扫除制度限制。最后，加强对专业人士和政策导向、市场服务体系的培育及农村“三权”相关人员的信息传递，更加专业化的服务细化来强化金融机构的服务动力，提升“三权”拥有者的议价能力。

目录

声明

1 绪论

1.1 背景介绍与研究意义

1.2 国内外相关研究

1.3 研究方法与研究思路

1.4 可能的创新点和不足点

2 土地经营权抵押融资价值评估的理论基础

2.1 相关概念概述

2.2 土地经营权抵押融资价值评估的理论基础

2.3 土地经营权的政策改革基础

3 我国农村土地经营权抵押融资评估的发展历程及特点

3.1 农村土地经营权抵押融资评估的发展历程

3.2 农村土地经营权抵押融资评估的特点

4 农村土地经营权抵押融资价值评估过程分析——以重庆市XX土地经营权为例

4.1 评估对象介绍

4.2 重庆市XX土地经营权的评估准备

4.3 XX土地经营权评估方法和参数的选取

4.4 重庆市XX土地经营权评估结果

4.5 重庆市XX土地经营权评估合理性分析

5 农村土地经营权评估中的问题及优化对策

5.1 评估行业自身的问题

5.2 评估行业外部环境的问题

5.3 农村土地经营权评估中的优化对策

6 结论及展望

6.1 结论

6.2 展望

致谢

参考文献

附件

个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果