声明
摘要
第1章导论
1．1研究背景
1．2文献综述
1．2．1国外研究综述
1．2．2国内研究综述
1．3本文的研究内容和方法
第2章农村集体经营性建设用地入市要件分析
2．1农村集体经营性建设用地入市的含义
2．2入市的路径
2．2．1就地入市
2．2．2调整入市
2．2．3整治入市
2．3入市的主体
2．3．1将村集体经济组织作为入市主体
2．3．2将村委会或乡(镇)、街道办事处作为入市主体
2．3．3成立入市实施主体代表农民集体行使所有权
2．3．4由有关集体经济组织联合设立实施主体
2．4农村集体经营性建设用地入市的客体
2．5农村集体经营性建设用地入市土地的权能
2．6农村集体经营性建设用地入市土地的用途
第3章农村集体经营性建设用地入市政策的演进过程
3．1农村集体经营性建设用地入市有关法律的演进
3．1．1法律层面上限制为主
3．1．2政策层面相对宽松
3．1．3土地流转的现状
3．2佛山市南海区集体经营性建设用地入市的演进过程
3．2．1第一阶段(1970-1992年)
3．2．2第二阶段(1993-2004年)
3．2．3第三阶段(2005-2014年)
第4章农村集体经营性建设用地入市的利弊分析
4．1农村集体经营性建设用地入市的必要性
4．1．1规模布局的因素
4．1．2利用水平的因素
4．1．3具有流转历史早和租赁经济的特点
4．1．4收益分配利益诉求因素
4．2佛山市南海区农村集体土地入市的地方实践
4．2．1南海区大沥镇布鲁森国际实验幼儿园项目
4．2．2南海区桂城街道御堡国际商务中心项目
4．3农村集体经营性建设用地入市的利与弊
4．3．1农村集体经营性建设用地入市的意义
4．3．2农村集体经营性建设用地入市存在问题
4．4需要把握的几个关键问题
第5章完善农村集体经营性建设用地入市的建议
5．1建立合理清晰的土地产权制度，界定合理的入市范围
5．2建议完善法律法规
5．2．1明确集体经营性建设用地的内涵、范畴及权能
5．2．2保障农民决策权和知情权
5．2．3在入市收益分配问题上取得平衡
5．3法律法规修改完善的建议
5．3．1完善价格形成机制，培育农村集体经营性建设用地有形、无形市场
5．3．2打破城乡二元结构，建立城乡统一的建设用地市场
5．3．3明确集体经营性建设用地入市收回情形
5．3．4建议适当扩大允许抵押的土地使用权类型
参考文献
致谢
个人简历以及在读期间发表的学术论文与研究成果
对外经济贸易大学;
