离婚案件中房产分割法律问题研究

摘要

随着时代的不断发展进步，中国的传统婚姻观念逐渐西化。现如今现实社会中的婚姻不仅仅与爱情有关，还与房产有关。曾有人说过，爱情是恋爱的开始，而房子才是婚姻的坟墓，反映的是时下男女的恋爱容易，婚姻不宜，且行且珍惜的婚姻观。这种‘社会病’预示着一个新时代一一“拜房时代”的到来。　　为了了解在80后对婚姻中房产所发挥的作用的看法，某大学管理学院完成了一份“当代青年对房子之于婚姻的态度调查及心理动机分析研究”报告。男性对住房重要程度的主观评分平均为2.04，而女性为2.72。结果显示女性相比男性，对住房在婚姻中发挥重要作用这个观点是持肯定的态度，而且更偏向于同意房子在婚姻中较为重要。　　在房价高企的年代，房子逐渐变成生活中价值最大的不动产。另一方面，中国的离婚率逐年上升，婚姻的直线稳定性不断下降的趋势，所以离婚财产案件涉及房地产的争论往往成为焦点。虽然我国对于婚姻及房产归属已经相继出台了许多相关的法律，但是层出不穷的社会因素和现有的法律体系的不完善，有些重要法律规定之间出现法理冲突、时有法院同案异地判决不一致的情况、司法实务落后于现实婚姻房产问题等对于法律日后的适用提出了质疑。因此，对于研究离婚案件中的房产分割问题仍然可以继续。　　离婚房产纠纷的处理，笔者认为，应当进行全面梳理加以概括和分析，合理的对离婚案件中的房产类型进行分类，充分地考虑到房产与婚姻之间较强的身份属性，分析并提出解决方案。本文重点讨论的是商品房按揭制度是否完善，这关系到房地产市场的健康运行。其次是在房价高企的时代，政府抑制房价的政策，如“国五条”“房产限购”是能真正发挥应有的效用，还是会对现有的法律制度、社会理念和婚姻诚信产生冲击。最后本文还特别针对公房、房改房等一些福利房，在房屋产权改革中出现的分割困难的问题，婚前婚后父母协助购房出资性质的认定做出自己的解答。　　本文将对离婚案件中几类房产问题在司法实务中的处理进行研究，并力所能及地在认识意识层面和法律制度建设层面上提出自己的微小建议。

目录

封面

引言

一、离婚案件中房产分割的原则

（一）离婚案件中房产分割的基本原则

1.公示公信原则

2.意思自治原则

3.公平原则

4.禁止权利滥用原则

二、离婚案件中待分割房产的类别及分割方法

（一）离婚案件中公房的分割方法

（二）离婚案件中房改房的分割方法

(三) 离婚案件中商品房的分割方法

1.已经取得房产证商品房的分割方法

2.尚未取得产权证商品房纠纷的分析和处理

3.按揭商品房的分析与处理

4.民生福利房分割的分析与处理

(四)小产权房纠纷的分析与关键性处理

三、完善离婚案件中房产分割方法的思考

（一）婚前财产契约制度的提倡

（二）建立和完善相关法律制度

（三）提高个人财产的保护意识

结语