声明
第1章 引言
1.1 研究的背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状评析
1.3 研究目标与内容
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究成果与创新之处
1.4 研究方法与技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
第2章 相关理论基础及方法
2.1 旧厂房改造再利用相关概念
2.1.1 旧厂房改造再利用定义与优势
2.1.2 旧厂房改造再利用典型模式
2.1.2 旧厂房改造再利用政策分析
2.2 项目可行性研究相关概述
2.2.1 项目可行性研究的概念
2.2.2 项目可行性研究的主要内容
2.2.3 财务可行性评价的内容和步骤
第3章 宝武模式的旧厂房改造成创意产业园分析
3.1 宝武旧厂房改造创意产业园的优势
1. 土地资源优势
2.政策支持
3.集团支持
4.产业支持
3.2 宝武模式的旧厂房改造成创意产业园的特色
1.保留老工业气息，发挥品牌优势
2.低价位物理空间，提高竞争力
3.产业支撑，平台化建设
3.3 项目简介
1. 项目区域位置
2.项目概况
3.项目区域概况
第4章 项目市场分析和融资分析
4.1 区域同类型产品市场成长状况
1. 区域市场简述
2. 区域市场发展趋势
4.2 区域内供应产品市场研究
1. 区域市场甲级办公楼
2. 区域市场创意园区办公楼
3.区域内重点项目分析
4.3 区域内同类型产品的集合特征
4.4 项目平面设计方案与经营计划
4.5 项目投资估算
4.5.1 编制依据与说明
4.5.2 投资估算内容与范围
4.5.3 投资总估算
4.6 融资方案
4.6.1 融资规模与主体
4.6.2 融资方式
第5章 项目财务评价与风险分析
5.1 评价原则和方法
5.2 项目经济评价分析
5.2.4 利润分配估算
5.3 基本财务报表
（1）现金流量表
（2）项目损益和利润分配表
（3）资产负债表
5.4 旧厂房改造项目财务评价
5.4.1 静态财务指标分析
5.4.2 动态财务指标分析
5.5 清偿能力分析
5.5.1 资产负债分析
5.5.2 还款计划
5.6 项目的财务评价结果
5.7 财务风险分析
5.7.1 盈亏平衡分析
5.7.2 敏感性分析
5.8 其他风险分析及解决措施
（1）市场风险
（2）技术风险
（3）经营风险
第6章 结论
6.1 研究结论
6.2 展望
致谢
参考文献
附表
附表1 总投资估算明细表
附表2 固定资产折旧费估算表
附表3 项目投资现金流量表
附表4 利润分配表
附表5 资产负债表
附表6 项目还本付息计划表
附表7 单因素敏感性分析
