房屋租赁合同中装饰装修物争议处理的法律调整

摘要

近几年，随着流动人口的增加和房价的攀升，为了解决最基本的居住问题和商业房屋使用问题,房屋租赁法律关系越来越频繁的运用到人们的生活的各个方面。实践中，承租人为了满足其家庭生活或商业运营的需要，一般会对所租赁房屋进行装修，当租赁合同届满、合同解除或无效等情况发生时，当事人双方关于装饰装修物的争议越来越多，对此争议的处理已经成为司法实践中一个亟待解决的问题。
　　房屋租赁活动中产生的装修物，一方面来说，在物权方面，其独立于当事人双方之间的租赁关系，另一方面，就债权来说又属于合同的一部分。这就需要分别从物权和债权层面对其进行准确的区分，否则，就可能导致对二者的混淆，不利于合同当事人双方利益的平衡。此外，由于在立法和司法解释上缺乏统一的规定，法官在审判这类案件时，因没有法律依据导致司法实践中审判结果的混乱，从而也不能很好的保障承租人或出租人的合法权益，不利于正常司法活动和社会经济的健康发展。鉴于租赁中产生的装饰装修物纠纷关系到社会不特定人员的利益，应借鉴域外立法中有关解决房屋租赁合同中装饰装修物的相关规定，结合我国的现实情况，对我国房屋租赁合同中装饰装修物争议的相关法律法规进行研究，提出相关完善建议，以期对实践中此类纠纷的处理给出适用方法。
　　本文拟首先通过对装饰装修物的界定及特点的研习，分析装饰装修物与合同二者之间的关系。其次，通过对法释[2009]11号的研习评论及国内外现行立法在处理房屋租赁中装饰装修物归属的分析比较，指出我国相关的不足和国外在该方面的规定对我国的启示。本文第四部分和第五部分重点讨论区分在善意添附和恶意添附的情形下，装饰装修物的处理问题，并结合不当得利，损害赔偿，侵权责任及合同效力的不同情况，得出相关建议，以期获得理论支撑。

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导论

（一）研究缘起与研究意义

（二）研究综述

（三）研究方法与研究路线

一 房屋租赁合同中装饰装修物及其与房屋租赁合同的关系

（一）房屋租赁关系中装饰装修物的界定

（二）房屋租赁合同中装饰装修物争议的特点

二 法释[2009]11号对房屋租赁合同中装饰装修物争议处理的规定及评述

（一）该司法解释第 9 条至第 13 条关于装饰装修物纠纷的基本原则

（二）对该司法解释第 9 条至第 13 条的评论

三 域外相关立法对装饰装修物争议处理的相关法律规定及借鉴

（一）德国相关立法

（二）日本相关立法

（三）台湾相关立法

四 善意添附时租赁房屋装饰装修物处理

（一）善意添附时装饰装饰物争议处理的的司法实践现状

（二）合同无效时装饰装修物争议的处理分析

（三）房屋租赁合同解除附合装饰装修物争议处理的分析

（四）房屋租赁合同期限届满时附合装饰装修物处理的分析

五 恶意添附时租赁房屋装饰装修物处理

（一）恶意添附时装饰装修物处理的司法实践现状

（二）恶意添附与不当得利请求权的适用

（三）恶意添附与侵权及违约的适用

结论

致谢

参考文献