住宅项目全寿命周期成本管理体系与优化方法研究

摘要

房地产业是我国经济发展的支柱产业，也是高能耗、高排放产业。住宅项目从开始动工到建造结束，再到运营与维护一直到最后拆除，都需要消耗大量资源和能源。所以，应该站在消费者和社会的角度，考虑项目全寿命周期成本，革新成本管理的理念，在住宅项目整个寿命周期内都应该进行成本管理与控制，这不仅使房地产企业在日趋成熟的市场竞争中立于不败之地，取得良好的经济效益，而且通过住宅项目节能减排，节约社会资源，提高社会效益和环境效益。
　　本文基于全寿命周期成本（LCC）理论，尝试构建一个基于LCC的住宅项目成本管理体系以使房地产企业对项目进行全寿命周期的成本管理与控制，最终建造出节约资源，让消费者和社会满意的绿色建筑。首先对国内外全寿命周期成本理论与应用研究和国内住宅项目成本管理现状进行了分析和总结，继而介绍了LCC在住宅项目中应用情况；在此基础之上，介绍了住宅项目及其成本构成，对其全寿命周期成本构成做了详细的分析，继而构建了住宅项目全寿命周期成本管理体系，体系包括成本管理与控制系统和保障系统，还分析了住宅项目全寿命周期成本控制的关键点和方法以及促进房地项目的各个参与主体进行寿命周期成本管理与控制的三个方法；成本控制的目的就是降低成本，优化成本，文章介绍了三种常用的全寿命周期成本优化方法，并将最为具有实际意义的价值工程方法运用到实际住宅项目案例中，最终选择了寿命周期成本最优、价值系数最高的方案。
　　论文构建了系统的、全面的住宅项目全寿命周期成本管理与控制体系，应用了实践性强的全寿命周期成本优化方法，希望能为房地产企业和其他参与主体在项目实践中提供帮助和参考,同时希望各个参与主体肩负起社会的责任，对住宅项目实施全寿命周期的成本管理与控制，节约社会资源，实现项目的可持续发展。

目录

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中文摘要

英文摘要

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1 绪 论

1.1 选题背景和研究意义

1.2 研究方法和研究技术路径

1.3 研究内容和主要创新点

2 文献综述研究

2.1 国内外研究综述

2.2 我国住宅项目成本管理现状

2.3 LCC在住宅项目中应用研究

2.4 总结与启示

3住宅项目及其全寿命周期成本分析

3.1 住宅项目概论

3.2 住宅项目全寿命周期成本分析

3.3 住宅项目全寿命周期成本的估算

3.4 小结

4住宅项目全寿命周期成本管理体系

4.1 住宅项目全寿命周期成本管理体系的原则与目标

4.2 住宅项目全寿命周期成本管理体系

4.3 住宅项目全寿命周期各个阶段的成本控制

4.4 促进住宅项目各参与主体进行全寿命周期成本控制的方法

4.5 小结

5住宅项目全寿命周期成本优化方法研究与应用

5.1 住宅项目全寿命周期成本优化概念及建议措施

5.2 几种全寿命周期成本优化方法

5.3 价值工程在某住宅项目中的应用

5.4 小结

6 结论与展望

致谢

参考文献

附录

作者在攻读学位期间发表的论文目录