住房价格与工业结构调整——基于全国大中城市的实证研究

摘要

改革开放30多年来中国实现了经济高速增长的奇迹，然而中国经济的高速发展是以国际大分工、产业在国际间转移为背景的。过去几十年中国一直都有着资源要素成本较低的比较优势，吸引了众多企业来华投资，成功依靠承接产业转移来带动我国各个地区经济的飞速发展。然而，随着土地资源日益稀缺，环境、资源制约加剧等原因，各省市均面临房价上涨的压力，引发生产成本急剧提升，往昔的比较优势正在逐步丧失。基于此，面对房价不断上涨的情形，本文研究了房价变动对劳动力流动以及工业结构调整的影响机制，试图为区域制定合理的房价调控政策和产业扶持政策提供理论上的指导。
　　本文首先以新经济地理学的CP模型为基础，将房价因素纳入此模型。模型推导表明，地区间的工业结构状况取决于地区间的房价差异，地区间房价水平差异越大，地区间工业结构构成差异也越大。在分析房价变动导致工业结构调整的传导机制中，我们也得出房价的上涨会迫使部分不堪生活或生产成本压力的劳动力及企业向外围地区转移。在此基础上，本文收集2001-2011年中国36个大中城市41个行业的相关数据，将行业分为资本密集型和劳动密集型两种行业类型，进行全样本的实证分析。同时，还进一步将这36个城市根据地理位置划分为东、中、西三大块区域，分别建立面板模型进行计量分析。通过分析房价因素对这两种行业的就业人员和行业产值比重的影响，探析房价变动对工业结构调整的影响。
　　研究发现:在全国层面范围内，当期房价和滞后一期房价对资本密集型行业和劳动密集型行业存在差异性影响。其中，当期房价的上涨促进劳动密集型行业的发展，而对资本密集型行业发展存在抑制作用;滞后一期房价水平对不同行业的影响则恰恰相反，但其中滞后一期房价对资本密集型劳动力的促进作用不显著。在分地区的面板数据检验中，我们发现这可能是由于滞后期房价对东部地区资本型劳动力的促进作用与对中、西部地区该类型劳动力的挤出作用相互抵消所致。不同时期房价对不同要素密集度行业存在差异影响，这主要是由于房价对不同类型劳动力效用水平影响的传导机制存在差异。劳动密集型行业从业人员租房较多，而房屋租赁价格的变动存在时滞，同时房价上涨短期内在一定程度上会带动相关劳动密集型行业的发展;资本密集型行业从业人员以购房为主，因此房价的上涨会直接在当期对此类有购房意愿的劳动力产生挤出效应，而相关资本密集型企业为获得充足劳动力而采取措施的效用发挥需要一定的时间，因此房价对资本密集型行业发展的促进作用具有一定的滞后性。
　　从三个地区房价对工业结构调整的不同影响可以看出，房价的变动导致了劳动密集型产业向中西部地区迁移，资本密集型产业则向东集聚。东部地区相对过高的房价挤出劳动密集型等低附加值产业，为资本密集型产业发展提供空间，实现产业升级，逐步迈入工业化中后期阶段;中部地区凭借较低的劳动力成本成功承接了东部地区转移出的劳动密集型产业，但同时由于人才缺失，尚不具备发展资本密集型产业的能力，距离进入工业化中期阶段还有一定的差距;而西部地区在很好地承接东部转移出产业、实现区域产业升级的同时，该地区资本密集型产业受到东部地区范围经济、技术溢出等集聚力的影响，向东迁移，西部地区仍处于工业发展初级阶段。因而，房价对不同区域工业结构调整的差异影响，使得资本密集型产业和劳动密集型产业在东部、中部和西部地区之间实现对流，并在全国范围内形成了产业结构的梯度分布。

目录

摘要

第一章 导论

第一节 选题背景与研究意义

一、选题背景

二、研究意义

第二节 研究内容、方法和技术路线图

一、本文研究内容

二、本文的研究方法

三、本文研究的技术路线图

第三节 基本概念界定

一、房地产价格

二、劳动密集型行业

三、资本密集型行业

四、工业结构调整

第四节 本文可能存在的创新点与不足

一、本文可能的创新点

二、本文的不足之处

第二章 文献综述

第一节 工业结构调整的相关研究综述

一、产业转移

二、产业升级

第二节 房价的相关研究综述

一、高房价的成因

二、对当前房价是否过高的相关研究

第三节 房价对产业结构调整影响的相关研究综述

一、房价-劳动力流动-产业结构调整研究

二、房价-企业生产成本变动-产业结构调整研究

三、房价对产业结构调整影响的相关研究

第四节 文献评述与小结

第三章 房价对工业结构影响的理论分析

第一节 房价变动对工业结构影响的理论模型

第二节 房价变动对工业结构影响的传导机制

第四章 房价对工业结构影响的实证分析

第一节 指标选择

第二节 计量模型选择

第三节 计量检验与结果分析

一、单位根检验

二、房价水平对工业结构影响的全样本面板数据分析

三、房价水平对工业结构影响的分区域面板数据分析

第五章 结论与政策建议

第一节 结论

第二节 政策建议

参考文献

致谢

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