土地市场价格影响因素分析及管理对策研究

摘要

土地是人类社会赖以生存与发展的自然资源之一，其特有的稀缺性又决定了土地是城市经济中的重要资产，土地市场价格的波动影响着城市的经营与发展、房地产市场的良性运行及至国民经济健康持续发展。无论是全国范围的土地市场整顿，还是中央政府运用土地政策进行宏观经济调控，都与土地市场价格息息相关。因此，基于公共管理的角度，通过分析土地市场价格影响因素，寻求土地市场价格影响机制和规律，进而构建土地市场价格管理模式，对于规范土地市场、加强政府宏观调控能力是很有必要的。 全文约5万多字，除结束语外，共分为六个部分：第一部分为选题依据及意义，主要阐述了土地市场价格研究的现实意义。第二部分是国内外研究动态。第三部分为土地市场价格研究的理论基础，阐明了土地市场价格的概念和基本特征，并简单介绍了土地市场价格研究的基础理论。第四部分为土地市场价格影响因素及影响机制分析，影响因素分为土地需求、土地供给、宏观政策、区域政策、其它因素等，并分析了多因素土地市场价格影响机制。第五部分为土地市场价格管理现状分析，提出了土地市场价格管理中的一些缺陷。第六部分为土地市场价格管理制度创新设计，从用地需求预测与土地储备、土地供应制度、土地交易许可制度和地价监测系统四个方面提出了管珲对策。 本文借助于公共选择理论，利用两方微观经济学基本的供求分析方法分析了土地市场价格影响机制，应用线性回归、相关分析、时间序列分析、定性与定量相结合分析等方法构建一些数学模型，用以研究土地市场价格的变化规律和管理模式。

目录

文摘

英文文摘

1.选题依据及意义

2.国内外研究动态

3.土地市场价格研究的理论基础

4.土地市场价格影响因素分析

5.土地市场价格管理缺陷分析

6.土地市场价格管理的制度创新设计

7.结束语

参考文献