宁波市中心城区土地开发强度的合理确定

摘要

土地开发强度控制是城市规划的重要组成部分，在城市规划管理中发挥着重要作用，开发强度的大小不仅与城市的公共利益密不可分，也直接影响开发商的经济利益，是城市规划管理部门、房地产开发部门和城市居民之间矛盾的焦点。因此，合理确定开发强度是城市建设和发展的基本前提，有助于完善以控规为核心的规划体制，也有助于促进城市土地的节约集约利用，提高土地的利用效率。
　　本文在对国内外相关文献进行梳理总结的基础上，对合理确定开发强度的方法进行了探讨，并以宁波市中心城区为例，结合具体现状测算并分析了合理开发强度确定的具体过程，为合理开发强度的确定提供了一种基于经济效益、环境效益和基础设施承载力三个层面综合考虑的思路。本文的主要研究结论如下:(1)宁波市中心城区居住用地开发强度的合理区间为[1.28，3.35]，中心城区商业用地开发强度的合理区间为[2.23，8.2]，商业用地的开发强度高于居住用地;(2)宁波市中心城区核心区域（即海曙区、江东区、江北区）的合理开发强度相比于边缘区域（北仑区和镇海区）来说相对较高;(3)宁波市中心城区现状居住用地的开发强度适中，而商业用地的开发强度稍显不足，可加大商业用地开发强度。

目录

声明

致谢

摘要

图索引

表索引

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．2 研究内容和方法

1．3 理论基础

2 文献综述

2．1 关于确定合理开发强度的研究

2．2 合理开发强度的影响因素的研究

2．3 容积率与建设密度、层高关系的研究

2．4 城市开发强度指标控制研究

3 合理开发强度确定的基础

3．1 相关概念

3．2 理论依据

3．3 影响因素分析

4 实证研究——以宁波市中心城区为例

4．1 研究区概况

4．2 研究区开发强度现状统计

4．3 经济容积率模型构建及计算

4．4 基础设施容积率的测箅

4．5 环境极限容积率的测算

4．6 研究区域合理开发强度的确定

5 结论、创新点及不足

5．1 主要研究结论

5．2 创新点

5．3 不足

6 参考文献