声明
致谢
摘要
图索引
表索引
1 绪论
1.1 研究背景与研究问题
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究问题
1.2 研究意义与目标
1.2.1 研究意义
1.2.2 研究目标
1.3 研究内容
1.4 研究思路与方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
2 文献综述与理论基础
2.1 文献综述
2.1.1 宅基地的性质和功能
2.1.2 宅基地利用变化
2.1.3 宅基地退出
2.1.4 简要的评述
2.2 理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 地租地价理论
2.2.3 管制理论
2.2.4 制度移植理论
2.2.5 推—拉理论
2.2.6 行为决策理论
3 研究区农村宅基地利用研究
3.1 研究区概况
3.1.1 自然地理与社会经济概况
3.1.2 城镇化发展
3.1.3 经济发展与就业结构
3.2 宅基地的性质和功能及其演变
3.2.1 宅基地的性质与功能
3.2.2 宅基地性质与功能的演变
3.2.3 宅基地性质与功能演变带来的影响
3.3 慈溪市宅基地利用分析
3.3.1 慈溪市农村居民点利用现状
3.3.2 慈溪市宅基地利用存在的问题及其原因
3.3.3 现阶段宅基地政策存在的弊端
3.4 慈溪市宅基地利用演变与退出的必然性
3.4.1 宅基地利用演变的影响因素
3.4.2 农村宅基地的近期演变
3.4.3 慈溪市宅基地退出的必然性
3.5 本章小结
4 宅基地退出的“社会存在—社会意识—行为决策”分析框架
4.1 社会存在、社会意识与行为决策三者之间的关系
4.1.1 基本概念的界定
4.1.2 社会存在与社会意识之间的关系
4.1.3 社会意识对行为决策的影响
4.2 宅基地退出过程中的社会存在与社会意识分析
4.2.1 宅基地退出的社会存在分析
4.2.2 宅基地退出的社会意识分析
4.2.3 宅基地退出中社会存在与社会意识之间的关系
4.3 社会意识对宅基地退出决策的影响
4.3.1 宅基地退出的行为决策
4.3.2 社会意识对宅基地退出决策的影响
4.3.3 退地决策对社会意识的反作用
4.4 本章小结
5 农村宅基地退出的困境及其产生原因
5.1 宅基地退出的困境
5.1.1 社会存在层面
5.1.2 社会意识层面
5.1.3 行为决策层面
5.2 宅基地退出困境产生的原因
5.2.1 社会存在层面的因素
5.2.2 社会意识层面的因素
5.2.3 行为决策层面的因素
5.2.4 同一层面的内部冲突
5.2.5 不同层面的冲突
5.3 宅基地退出制度改革的启示
5.4 本章小结
6 慈溪市农村宅基地退出意愿的实证研究
6.1 理论分析、影响因素与研究假说
6.1.1 理论分析
6.1.2 影响因素
6.1.3 研究假说
6.2 模型、数据与变量描述
6.2.1 计量模型
6.2.2 数据来源
6.2.3 变量定义与作用方向预估
6.2.4 描述性统计分析
6.3 实证结果与分析
6.3.1 模型检验
6.3.2 结果分析
6.4 研究结论与政策启示
6.4.1 研究结论
6.4.2 政策启示
6.5 本章小结
7 慈溪市农村宅基地退出的制度设计
7.1 我国试点地区的农村宅基地退出
7.1.1 福建省晋江市试点模式
7.1.2 江西省余江县试点模式
7.1.3 青海省湟源县试点模式
7.1.4 试点地区的经验与不足
7.2 宅基地退出制度的改革方向与设计依据
7.2.1 宅基地退出制度的改革方向
7.2.2 宅基地退出制度的设计依据
7.3 宅基地退出制度的内容架构
7.4 宅基地退出的动力机制与利益平衡机制
7.4.1 宅基地退出的动力机制
7.4.2 宅基地退出的利益平衡机制
7.5 慈溪市宅基地退出的具体方案
7.5.1 宅基地退出的基本条件
7.5.2 宅基地退出的农户类型
7.5.3 宅基地退出的空间路径
7.5.4 宅基地退出的补偿标准
7.5.5 宅基地退出后的用途
7.6 本章小结
8 引入可转移发展权的宅基地市场化退出机制
8.1.1 可转移发展权的本质
8.1.2 制度移植
8.1.3 可转移发展权制度移植的绩效分析
8.2 在宅基地退出中引入发展权的必要性与利弊分析
8.2.1 引入可转移发展权制度的必要性
8.2.2 引入可转移发展权制度的影响因素
8.2.3 引入可转移发展权制度的利弊分析
8.3 在宅基地退出中引入发展权制度的可行性
8.3.1 制度结构方面
8.3.2 制度层次方面
8.3.3 非正式规则方面
8.3.4 支撑条件方面
8.4 宅基地发展权转移制度的构建
8.4.1 制度构建的原则
8.4.2 制度构建的内容
8.5 宅基地发展权转移的辅助措施
8.6 本章小结
9 研究结论与展望
9.1 研究结论
9.2 可能的创新点与不足
9.3 研究展望
参考文献
附录
作者简介