银行信贷对房地产价格的影响研究——以上海市为例

摘要

近些年来，房地产市场发展取得的进步有目共睹，政府为了营造更为宽松的房地产投资环境，信贷政策一再向房地产企业倾斜，鼓励更多的信贷资金进入房地产市场，支持房地产企业的开发运作。由此拉开了一场全民房地产热的序幕，我国房地产价格，特别是一线城市的房价呈现出了爆发式的增长，房屋已逐渐偏离其原本的居住属性，房产渐渐成为人们谋求资产保值增值的投资标的，房地产价格的过快上涨牵动着所有人的神经和目光。
　　本文在梳理国内外相关论题文献研究的基础上，分别从信贷政策、银行信贷规模及贷款利率等方面，分析了银行信贷影响房地产价格的作用机制，再运用多元回归的研究方法，以上海房地产业为研究对象，选取2009年至2016年上海市银行信贷规模、贷款利率和平均房地产销售价格的月度数据进行分析，通过建立经济学模型，来论证银行信贷对房地产价格产生影响的作用机制。实证分析结果表明，银行信贷和房地产价格存在协整关系，两者之间存在长期均衡，且银行房地产信贷对房地产价格的影响是正向的。本文最后分别针对政府部门、商业银行、房地产企业提出了几点建议:建议政府部门建立健全相关的法律法规、建立房地产市场的风险预警、坚持房地产去杠杆去泡沫、保障土地供给，控制土地价格;建议商业银行建立健全房地产行业监测预警与处置化解机制、主动优化房地产信贷结构、加强信贷风险管理、严防交叉性金融风险渗透;建议房地产企业加强市场规律的研究、完善融资方式，增加融资渠道、坚决落实供给侧改革，优化房地产供给结构。
　　通过本文的研究，不仅丰富了相关理论研究的内容，也对政府部门、商业银行及房地产开发企业具有一定的参考价值，对有效调控房地产价格，保持房地产市场稳定，推动房地产市场健康发展提供了一种思路。
　　本文的创新之处在于两点，一是建立了多元回归模型，运用定性与定量相结合的研究方法;二是选取了上海市房地产价格及银行信贷相关数据，得出的结论更具针对性，也更具参考价值。

目录

声明

致谢

摘要

1 引言

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 研究内容、研究方法和预期达到的目标

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 预期达到的目标

1．3．4 不足之处

2 国内外研究现状分析

2．1 研究影响房地产价格的因素

2．2 研究银行房地产信贷影响房地产价格的主要方法

2．3 文献述评

3 银行信贷影响房地产价格的理论作用机制

3．1 信贷政策对房地产价格的影响机制

3．2 银行信贷规模对房地产价格影响的作用机制

3．3 银行信贷利率对房地产价格影响的作用机制

3．4 银行信贷过度支持房地产市场带来的负面影响

3．4．1 房地产泡沫的定义

3．4．2 从宏观角度分析银行信贷过度支持房地产市场可能带来的负面影响

3．4．3 从微观角度分析银行信贷过度支持房地产市场可能带来的负面影响

3．4．4 过度信贷支持造成美国次贷危机的经验教训

3．4．5 银行信贷过度支持对上海市房地产市场和金融市场的造成的影响

4 上海市房地产信贷与房地产价格的实证分析

4．1 指标选取和数据来源

4．2 模型建立

4．2．1 单位根检验

4．2．2 协整检验

4．3 实证分析

4．3．1 描述性统计

4．3．2 相关性分析

4．3．3 回归分析

5 对策研究

5．1 对政府部门的建议

5．2 对商业银行的建议

5．3 对房地产企业的建议

参考文献

附录