市场化进程对房地产投资空间格局的影响分析

摘要

改革开放以来，市场化进程加快，促进了经济增长，从而带动房地产业的发展，目前我国房地产业已经成为经济发展的支柱行业，与国民经济的发展有着密切联系。近年来，虽然房地产行业发展速度加快，但是发展极不均衡，各地区房地产投资存在显著差异。究其原因，市场环境时刻影响着社会经济大发展，同时也影响了房地产业的发展。因此，合理分析我国房地产投资的市场环境，重点分析市场化进程的影响，有利于政府对房地产市场调控，对于保持房地产市场健康、稳定发展具有深远意义。本文以市场环境为背景，以我国房地产投资为研究对象，在总结已有理论与研究成果的基础上，以宏观层面上的分析为主，侧重空间布局分析，即分析各省、自治区、直辖市的市场化进程对房地产投资的影响。通过运用1999-2015年我国31个省（自治区、直辖市）房地产投资数据和市场化指数，试图加入空间因素，分析市场化进程对房地产投资格局的影响。本文首先分析了房地产投资和市场化进程二者之间的相关关系，其次分别进行空间自相关检验，最后运用空间面板模型将市场化指数作为主要控制变量，并选取其他控制变量对我国全国范围内及东、中、西部地区房地产投资布局进行分析。
　　本研究主要内容包括：⑴通过对我国房地产投资及市场化进程的现状分析发现二者均存在区域差异性，理论分析表明，市场化进程影响了房地产业的发展。房地产投资作为房地产业的一个重要组成部分，通过回归分析发现，市场化程度影响了房地产投资格局的形成。⑵通过对我国1999-2014年房地产投资额及市场化程度空间相关性检验发现：一方面，1999-2003年房地产投资不存在空间相关性，自2004年起我国房地产投资开始呈现出显著的空间作用，房地产投资较高的区域，容易受到周边地区房地产投资的影响；房地产市场发展程度与经济发展水平低的区域房地产投资最容易受到市场需求的影响。另一方面，2010年以来各地区市场化程度也逐渐开始存在空间相关性。⑶分析了我国各地区市场化进程对房地产投资影响的差异性。按照统计口径的不同划分时间段，为了深入剖析房地产投资的差异性特征，采用空间面板数据模型深入分析全国地区、东、中、西部地区市场化对房地产投资格局的影响，结果发现各地区影响程度存在显著差异，西部地区房地产投资受市场化影响较大，东中部地区影响效果不明显。

目录

声明

第一章 引言

第一节 选题背景及研究意义

第二节 国内外研究现状

第三节 研究方法、研究思路及创新点

第二章 相关概念与理论基础

第一节 房地产投资

第二节 市场化

第三节 房地产投资与市场化关系理论

第三章 我国房地产投资与市场化进程现状分析

第一节 全国房地产投资分析

第二节 各地区房地产投资差异性分析

第三节 我国市场化进程分析

第四章 市场化程度对房地产投资格局的影响

第一节 房地产投资的影响因素分析

第二节 市场化程度对房地产投资影响的计量分析

第五章 市场化进程对房地产投资空间格局的影响

第一节 房地产投资与市场化程度空间相关性检验

第二节 市场化进程对房地产投资格局影响的实证分析

第三节 房地产投资影响因素对比分析

第四节 各地区市场化进程房地产投资空间格局对比分析

第五节 市场化程度对房地产投资格局影响分析

第六章 结论与建议

第一节 研究结论

第二节 政策建议

第三节 研究不足及展望

参考文献

附录表A1：1999-2015年我国房地产投资额

附录表A2：1997-2014年我国市场化指数

附录表A3：2001-2014年我国房地产投资影响因素数据表

致谢

本人在读期间完成的研究成果