天津市城市地价空间特征分析

摘要

随着城市土地使用制度改革的不断深化，城市地产市场的逐步建立，土地价值逐渐得到显化，地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断，在现实经济生活中的核心地位日益凸显。我国国土资源管理部门全面掌握城市地价的空间特征，深入研究城市地价的地域分异规律，以及时准确地做出空间决策的需求极其迫切。尤其是近年来，我国城市土地市场日趋完善，土地交易样点资料逐渐丰富，地价空间特征对土地质量及开发利用状况的显化作用也越来越突出。 本文介绍了城市地价空间特征分析的研究背景、现状及存在问题；概述了城市地价及其空间特征的内涵与研究价值；论述城市地价空间分异理论以及空间间特征分析原理；根据城市地价空间特征，以及实际应用上的需要，借助ArcGIS软件和专业地统计软件，以空间统计分析技术为支撑，从空间特性出发，设计了一套分析方案及技术流程，选取了样本检验、空间统计分析、趋势面分析的相应方法以及参数与工具，为空间特征分析奠定了基础；选取中心城区作为研究区域，以2008年地价样点数据库为对象，建立并分析城市地价空间模型，挖掘其空间分布、形态和关系模式等隐含的空间信息，最终总结得到天津中心城区2008年城市住宅地价的各种空间特征。 本文力图结合研究区域的实际情况，对城市地价空间特征分析的研究工作进行补充和深化，提出个人见解；探求地价空间征分析定性与定量相结合的技术路线与方法，构建一套城市地价空间特征分析的方法流程；在进行实证研究的基础上，验证了技术与流程的可行性；文术指出研究的成果与不足，旨在对我国城市地价动态监测与基准地价更新工作起到一定的借鉴作用。

目录

文摘

英文文摘

第一章绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2国内外研究现状

1.2.1城市地价研究现状

1.2.2城市地价空间特征分析研究现状

1.3主要研究内容及方案

1.3.1研究范围

1.3.2资料类型及来源

1.3.3研究内容与技术路线

第二章城市地价空间特征分析基础理论

2.1城市地价及其空间特征概述

2.1.1城市地价

2.1.2城市地价空间特征概念

2.1.3城市地价空间特征的研究价值

2.2城市地价空间分异理论

2.2.1城市地价空间分异理论基础

2.2.2城市地价空间分异理论对本文研究的启示

2.3城市地价空间特征分析原理

2.3.1前提条件

2.3.2基本内容

第三章城市地价空间特征分析方法

3.1城市地价空间特征分析技术方案设计

3.1.1应用需求

3.1.2分析方案

3.1.3技术流程

3.2城市地价空间特征相关分析方法选取

3.2.1样本空间检验方法

3.2.2空间统计分析方法

3.2.3趋势面分析方法

3.3城市地价空间特征分析的实现工具

3.3.1 GIS工具

3.3.2统计工具与参数

第四章天津城市地价空间特征分析实证研究

4.1研究区概况

4.1.1研究范围

4.1.2区域概况

4.2资料获取与处理

4.2.1现有资料

4.2.2数据预处理

4.3空间检验与统计分析

4.3.1全局性空间自相关分析

4.3.2局域性空间自相关分析

4.3.3城市地价空间分异特征

4.4趋势面分析

4.4.1克里格插值

4.4.2数字地价高程模型

第五章天津中心城区住宅地价空间分布特征

5.1空间基本统计特征

5.2空间结构形态特征

5.3空间衰减特征

第六章总结与展望

6.1成果

6.2不足

参考文献

致谢