民生背景下房地产营销战略研究——以濮阳天晟置业公司为例

摘要

我国房地产业的觉醒是在1994年以后，目前应该是房地产发展的高峰期。房地产行业作为当代中国经济的一个重要经济现象、国民经济的重要组成部分，不但对整个国民经济的发展具有十分重要的作用，对国内民生的改善也具有先导性和基础性。从总体上，我国房地产业作为推动国民经济增长的主要动力，在带动国民经济增长和扩大劳动就业等方面的民生改善上起到了积极的作用。同时，大量农村劳动力向城市转移、城镇化进程的加快和城乡居民可支配收入的逐步提高为我国房地产业的快速发展提供了广阔的空间。
　　房地产业与民生之间复杂的关系，使得政府管理部门对房地产市场的调控变得相当复杂。因此，弄清楚房地产业与民生之间的相关关系问题，对促进房地产业与社会和谐、民生改善方面，是一项重要的研究课题。本文分别从企业营战略营销模式、房地产营销模式、房地产业的规模以及房屋价格波动等角度探索房地产业企业发展与民生之间的协调关系问题，对改善房地产业结构、推动社会和谐建设、提高人民生活水平及促进房地产业与民生协调健康发展等方面具有重要的理论及现实意义。
　　本文在借鉴国内外房地产业企业营销模式经验的基础上，对比国外房地产营销模式，找出我国房地产企业在营销方面存在的不足。并探究我国房地产企业的不同时期内营销模式的发展变化，以及企业间营销模式的对比。通过SPSS软件分析探究我国房屋销售价格指数与消费者价格指数的Pearson相关系数，判断两者的相关性，由此确定地产企业营销对民生改善的相关程度，指出我国房地产企业营销在改善民生问题的落脚点。从我国房地产发展的不同阶段所面临的不同市场时所采用的营销模式进行对比，指出我国房地产企业营销在未来所面临的挑战。本文采用了SWOT分析方法，对天晟置业所面临的机会、威胁、优势、劣势一一列举，在此基础上总结了其他房地产企业存在的问题，以及未来的发展趋势。最后，在以上分析的基础上，对民生背景下房地产企业营销模式给出了几点建议。

目录

声明

摘要

第一章 引言

1．1 研究的背景

1．2 研究的意义

1．3 研究的综述

1．4 研究的方法与写作框架

第二章 理论基础

2．1 收入分配、住房与民生的关系

2．2 我国房地产业营销战略理论阐述

2．3 民生背景下房地产业营销理论分析

第三章 天晟置业公司的营销战略外部环境分析

3．1 我国房地产的市场发展现状分析

3．2 我国房地产市场发展趋势分析

3．3 房地产营销的发展阶段及其模式比较

3．4 房地产营销战略制定的步骤

3．5 民生背景下我国房地产营销的现状分析

第四章 天晟置业房地产营销现状及内部环境调查分析

4．1 天晟置业简介

4．2 调查简介

4．3 调查结果分析

4．4 民生背景下濮阳市天晟置业有限公司房地产营销的SWOT分析

第五章 基于民生的天晟置业营销战略的制定及实施

5．1 以改善民生作为最根本的出发点

5．2 天晟置业有限公司营销战略的制定

5．3 天晟置业有限公司营销战略的实施

第六章 结论与展望

参考文献

致谢