格调春天地产项目质量改进对策研究

摘要

自从我国改革开放以来房地产行业一直处在高速的发展过程中，我国城市住房制度的改革，国民经济以及人口的增长，农村人口大量的融入城市，这些都大力的推动和促进了房地产的飞速发展。他的飞速发展又促进了国民经济的快速发展。但是由于房产项目具有投资大，使用及建设周期长的特点。因此房产的质量好坏很大程度上也影响了人民的生活，也困扰着房地产企业的良性发展。由于房地产行业随着社会的发展飞速壮大，其各种质量问题和发展瓶颈也越来越明显，为社会广大人民群众所诟病。重视房地产的质量不仅有利于房地产企业树立自己的良好口碑和品牌优势，同时也有利于社会的稳定和人民生活水平的提高。研究房地产项目的质量管理问题，并提出相应的改进措施对于促进房地产业的健康和稳定发展有着非常重要的实际意义。
　　一个房地产项目的质量好坏与房地产商有着非常密切的联系，因此想提高房地产开发的产品质量，必须找出开发建设过程中存在的问题，提升和加强房地产项目的质量管理意识，促进房地产业的健康和稳定发展。引导房地产商建设出质量过硬、品质可靠地地产项目，用以刺激消费者的购买欲望及消费决策，建立客户忠诚度，用以提高市场竞争力。
　　本研究结合泰达建设集团所开发的格调春天项目，对该项目质量问题展开研究，找到这个住宅小区的典型质量问题，通过对于该问题产生原因的分析，提出针对性的改善方法，以供其他房地产项目参考。

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第一章 绪论

1.1 房地产行业研究背景

1.2 研究意义

1.3 国内外情况

1.4 房地产行业发展趋势

第二章 质量管理的相关理论

2.1 房地产质量管理概念

2.2 项目质量管理原则

2.3 房地产建设项目的管理原则

第三章 影响房地产施工质量的外部因素分析

3.1 供求关系导致质量问题分析

3.2 房地产价格泡沫、投机导致质量问题分析

3.3 房地产行业过度竞争导致的质量问题分析

3.4 土地所有权制度导致质量问题分析

3.5 政府管理机制导致质量问题分析

3.6 商品房类型导致质量问题分析

第四章 格调春天项目内部质量管理现状

4.1 天津泰达建设集团及天津建设开发分公司简介

4.2 格调春天项目简介

4.3 格调春天质量管理现状

4.4 格调春天项目质量管理存在的问题

4.5 格调春天项目质量管理问题成因

第五章 格调春天项目质量问题改进对策

5.1 加强重视开发前期阶段质量要求

5.2 建立完善的质量管理机构

5.3 细化各个部门的质量管理责任

5.4 建立规范化质量管理制度

5.5 分类深化项目人员质量意识

5.6 建立有针对性的质量管理体系

5.7 利用PDCA模型持续改进项目质量

5.8加强施工质量管理过程的协调和宣传

参考文献

致谢