天津市楼宇经济发展现状及对策研究——基于税收视角的分析

摘要

改革开放以来，随着城市化发展进程的加快，越来越多的城市紧抓经济结构调整和产业优化升级两大主线，大力发展现代服务业，而楼宇经济作为其最主要的载体，由于能够高度集约资源、纵向拓展城市空间等特点，成为了现代经济发展中不可或缺的重要元素。
　　楼宇经济是一种以商务商贸型的楼宇为基本载体，将楼宇内房屋以出租、出售等形式作为入驻企业的办公场所，以此楼宇内的企业成为税收增长源，进而带动整个区域经济发展的一种新兴经济形态。我国的楼宇经济是发展新经济的重点项目，也是现代区域经济发展的主要支柱。
　　天津市楼宇经济在政府部门的带动扶持下，近年来一直持续着快速增长的发展趋势，弄清楼宇经济发展的现状，找出存在的问题并寻求解决的对策具有重要意义。
　　本文在阐述楼宇经济定义、综合列举国内外参考文献及外国楼宇成功发展经验的基础上，对天津市楼宇经济的发展现状进行分析和研究，通过采集楼宇的税收财政相关数据，发现天津市楼宇经济发展中存在的问题与不足，以不同的经济理论为依据，提出有利于天津市楼宇经济更好更快发展的可行性建议，进而加大天津市楼宇经济的税收贡献率，同时研究发展天津市特色楼宇经济的有效对策，实现楼宇经济、城市发展和社会效益最大化。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景

1．2 选题目的及意义

1．3 文章主要内容

1．4 研究方法及技术路线

1．5 可能存在的创新点

第二章 文献综述

2．1 国内外研究现状

2．1．1 CBD的概念及起源

2．1．2 国内理论研究

2．2 楼宇经济概述

2．2．1 楼宇经济的定义

2．2．2 楼宇经济的形成要素

2．3 国外CBD发展经验

2．3．1 “核心高强度”的曼哈顿模式

2．3．2 “轴线扩展’’的拉德芳斯模式

2．3．3 “多核心城市结构”的新宿模式

第三章 天津市楼宇经济发展现状

3．1 天津市楼宇经济发展历程

3．2 天津市楼宇及楼宇税收现状

3．2．1 天津市楼宇经济三年间税收贡献现状

3．2．2 天津市“亿元楼宇”的发展现状

3．2．3 天津市楼宇区域分布现状

3．2．4 天津市楼宇经济产业分布现状

3．3 天津市发展楼宇经济的优势

3．3．1 历史文化及地理位置优势

3．3．2 天津市扶持楼宇经济发展的政策

第四章 天津市楼宇经济发展中存在的问题

4．1 楼宇主体存在的问题

4．1．1 部分楼宇产权归属混乱

4．1．2 楼宇空置率逐年增加

4．1．3 楼宇内部及周边配套设施不完善

4．1．4 楼宇之间竞争激烈

4．2 产业发展存在的问题

4．2．1 第三产业发展迟缓

4．2．2 产业聚集效应缺失

4．2．3 总部及高端企业较少

4．3 税收征管存在的问题

4．3．1 征管力量相对企业数量较为薄弱

4．3．2 楼宇产权与物业管理分离

4．3．3 缺乏多部门联动的网络体系

第五章 天津市发展楼宇经济的建议

5．1 基于不同经济理论对天津市发展楼宇经济的建议

5．1．1 楼宇经济与总部经济

5．1．2 楼宇经济与产业集聚

5．1．3 楼宇经济与城市综合体

5．1．4 楼宇经济与特色街区经济

5．1．5 楼宇经济与会展经济

5．1．6 楼宇经济与地铁经济

5．2 对于发展具有天津特色的楼宇经济的建议

5．2．1 充分利用沿海港口优势

5．2．2 发扬老城区特色文化

5．2．3 借助京津冀一体化发展大潮

5．3 基于税收角度对加强楼宇经济监管的建议

5．3．1 多部门联动结合信息化管理加强楼宇信息共享

5．3．2 开展“以地控税”增加楼宇地方税种收入

5．3．3 定期分析楼宇税收数据以落实政策帮扶重点

第六章 结论

参考文献

致谢