HX地产工程设计阶段投资控制研究

摘要

房地产建设工程投资控制工作贯穿于项目建设的整个过程，大致分为前期投拓、规划设计、工程实施、交付使用四大阶段。项目规划设计阶段投资管理的水平影响建设项目总投资的程度为35％～75％，故设计阶段是控制工程投资与提升项目价值的关键阶段，是决定项目开发整个过程成功与否的关键因素。因此，房地产工程设计阶段投资控制的研究具有重大的意义。 本文以HX地产项目为研究背景，分析其商品房住宅项目在设计阶段投资管理的现状及问题，提出在设计阶段引入价值工程理论进行投资控制管理的观点。建立了设计方案优选评价指标体系，并利用层次分析法给出设计方案的评价方法，通过计算功能指标系数、成本指标系数，综合得出价值系数，按照结果排名，确定最优方案。最后引用实例，验证了方法的可行性，能为同类项目方案的选择提供依据。

目录

声明

第一章 绪论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究现状

1.3研究内容及方法

1.4研究思路

第二章 价值工程及相关原理

2.1价值工程原理

2.2层次分析法

第三章 商品房住宅项目设计阶段投资管理

3.1商品房住宅项目全周期设计管理现状

3.2商品房住宅项目设计阶段投资管理存在的问题及解决办法

3.3运用价值工程进行方案优选

第四章 建立商品房项目方案设计指标评价体系

4.1指标评价体系概述

4.2指标评价体系构建

4.3评价体系的建立程序

4.4建立功能指标评价体系

第五章 案例分析

5.1项目背景

5.2项目定位

5.3项目方案功能系数的计算

5.4项目方案成本系数的计算

5.5项目规划设计方案的选择

总结与展望

参考文献

致谢