城市土地利用效率空间差异分析——以天津市新建住宅用地为例

摘要

土地是人类生存和发展的基础，而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着工业化、城市化程度的不断加深，我国城市土地资源利用中普遍存在的土地利用效率偏低、城市内部用地结构不合理等问题日益显现，并且由此带来了一系列经济和社会问题。因而城市土地利用利用效率以及其空间差异等问题也受到了越来越普遍的关注。
　　在市场经济条件下，土地市场中由土地价格来调节资源的优化配置。房地产市场与土地市场存在着密切的联系，房屋价格、建筑容积率以及土地价格之间存在相互作用的关系。因此土地价格、房屋价格及容积率的空间分布反映了城市土地利用状况和效率。它们的合理匹配是推动城市土地及房地产市场正常运行的核心力量。长期以来，许多学者从土地价格、房屋价格的空间分布入手，研究土地利用的最优配置模式和城市空间结构均衡。论文也试图从这一角度来解释土地利用效率的空间分布规律。
　　在较为成熟的土地市场中，土地利用效率问题实际上可以通过土地是否达到最高最佳使用状态来衡量，空间上来说就是地价和房价与容积率的匹配问题。在空间维度上，房价的降低伴随着更大幅度的地价的降低，而资本和土地的替代性又决定了地价的降低必然伴随着容积率的降低。根据这一原理，论文以天津市新建住宅用地为例来分析实际中城市土地利用效率在空间上的分布特征，并试图找出导致这种空间分布特征的原因，得出对提高土地利用效率的启示。
　　根据代表性楼盘的实际调研、网上搜索等手段获取样本数据资料，利用Mapinfo中的空间分析功能，制作出天津市房价、地价、容积率空间分布的“格网”专题地图以及3D地图，并对房价和地价、容积率的空间变化特征进行对比分析。然后，使用计量工具模拟出天津市主城区房价、地价、容积率空间变化过程，并且对各个变量的衰减梯度进行比较分析，分析天津市土地利用方面存在的问题，并力图为提高土地利用效率提供一定的依据。

目录

声明

摘要

第一章 概述

第一节 研究背景及意义

第二节 国内外相关研究评述

1．2．1 地价与房价的关系

1．2．2 容积率与房价、地价关系

第三节 论文思路框架及创新点

1．3．1 主要理论依据简述

1．3．2 论文写作思路

1．3．3 样本选取及数据处理

1．3．4 研究路径框架图及说明

1．3．5 主要创新点

第二章 城市土地利用效率相关研究

第一节 城市土地利用特点

第二节 土地利用效率内涵及测度

2．2．1 土地利用效率内涵

2．2．2 土地利用效率的测度

第三节 房价地价以及容积率之间的经济关系

2．3．1 地价与房价的关系

2．3．2 地价与容积率的关系

第三章 土地利用效率空间差异理论基础

第一节 空间分析理论渊源

3．1．1 农业区位论

3．1．2 竞价地租模型

3．1．3 单中心城市静态模型

第二节 市场条件下土地利用空间分析

3．2．1 空间维度上地价对房价的弹性关系

3．2．2 空间维度上容积率与房价的弹性

第三节 空间分析方法

3．3．1 运用Mapinfo制作3D图像

3．3．2 空间衰减计量分析

第四章 天津市土地利用效率空间差异分析

第一节 住宅价格空间衰减分析

4．1．1 房价样本范围确定

4．1．2 房价空间衰减回归方程

第二节 地价距离衰减梯度

4．2．1 地价样本范围确定

4．2．2 地价空间衰减回归方程

第三节 容积率距离衰减梯度

4．3．1 容积率样本的选取

4．3．2 容积率空间分布模型

第四节 空间衰减梯度

4．4．1 图形和属性数据录入

4．4．2 制作Mapinfo3D图像

4．4．3 计量分析

4．4．4 小结

第五章 天津市土地利用效率影响因素分析

第一节 房价空间衰减分析

5．1．1 房价“格网”专题地图分析

5．2．2 房价空间衰减计量分析

第二节 地价空间衰减分析

5．2．1 地价“格网”专题地图分析

5．2．2 地价空间衰减计量分析

第三节 容积率空间衰减

5．3．1 容积率“格网”专题地图分析

5．3．2 容积率与距离虚拟变量的偏相关检验

第四节 小结

5．4．1 房价、地价衰减梯度比较

5．4．2 容积率分布的空间分析

5．4．3 天津市土地利用效率评价

第六章 总结

致谢

参考文献

个人简历