天津市住房市场的有效性测度

摘要

目前，住房市场的有效性研究是国内外学术界关注的热点问题之一。借鉴国内外学者的研究思路与方法，实证研究天津市住房市场的有效性问题，对我国住房市场的有效性问题研究具有重要的实践意义。
　　根据资本市场有效性理论，运用方差比检验、Granger因果检验分别验证了天津市住房市场的时间有效性和空间有效性。结果表明:天津市住房市场在时间和空间上均未达到弱有效性，具体来说，在新建商品住房市场，城内六区偏离时间弱有效性市场的程度小于环城四区，在二手房市场，城中六区的偏离时间弱有效性市场的程度与环城四区相当。同时在空间维度上，城中六区的新建商品住房价格影响了天津市的新建商品住房价格和环城四区的二手房价格，而环城四区二手房价格的上涨，又引起城中六区二手房价格的上涨，二手房价格的上涨又促进新建商品住房价格的进一步上涨。这种规律性为投机者提供了套利空间。为提高天津市住房市场的有效性，本文进一步给出了天津市房地产市场调控的几点建议。
　　创新之处在于对小区域住房市场有效性的研究和不同市场（新建商品房市场和二手房市场）有效性问题的研究，以及对天津市住房市场调控的政策建议。

目录

声明

摘要

一、引言

二、文献综述

(一)国外房地产市场有效性研究综述

(二)国内房地产市场研究综述

三、住房市场的有效性测度的理论基础与研究方法

(一)市场有效性假说：理论分析与模型

(二)住房市场信息及其传递途径

(三)住房市场的有效性

(四)住房市场有效性实证研究方法

四、天津市住房市场的时间有效性和空间有效性实证分析

(一)天津市住房市场的时间弱有效性分析

(二)天津市住房市场空间弱有效性分析

五、结论及政策建议

(一)主要结论

(二)相关建议

参考文献

致谢

个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果