风华苑2期项目开发投资分析与研究

摘要

随着中国近年来工业化和城市化的不断发展,再加上住宅政策的改变,房地产业已经成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资领域的一个热点.但是房地产市场具有的信息不充分、区域性强、产品的异质性、土地垄断性等特点,使房地产投资在面临高收益的机会面前也同时面临着高风险,从而房地产投资分析为投资者所重视.该文首先运用投资项目技术经济评价基本理论和方法,在系统分析房地产投资项目特点的基础上,对房地产投资分析技术经济指标体系进行了研究,提出了房地产投资项目经济评价指标体系,并运用计算机技术建立出房地产投资项目经济分析电子模型,然后以成都市风华苑2期房地产开发项目作为研究对象,在对开发项目作了充分市场研究的基础上进行了投资分析和技术经济评价,为整个项目的开发成功提供了帮助.通过研究分析出房地产开发项目的特点,对其共性规律进行归纳和总结并建立模型,为城市房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台,对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性.

目录

文摘

英文文摘

第1章绪论

1.1问题提出的背景

1.2国内外相关理论发展和研究状况

1.2.1项目评价的发展

1.2.2我国项目评价方法的研究状况

1.3论文的主要研究内容

第2章房地产投资分析的基本理论方法

2.1项目可行性研究与评价的基本理论

2.2投资项目技术经济评价的主要方法

2.2.1财务评价

2.2.2项目的国民经济分析

2.2.3不确定性分析

2.2.4社会和环境评价

第3章房地产投资分析概述

3.1房地产投资分析内容和指标

3.1.1房地产投资的含义和类型

3.1.2房地产项目的开发程序

3.1.3房地产投资分析与项目的可行性分析的联系与区别

3.1.4房地产投资分析的内容

3.1.5房地产投资分析经济评价指标的确立

3.2房地产投资项目经济分析电子模型的建立

3.2.1经济分析电子模型建立依据和步骤

3.2.2经济分析电子模型工作流程

第4章风华苑2期房地产开发项目市场研究

4.1华苑2期房地产开发项目概况

4.2成都住宅供需市场现状与特点

4.2.1住宅供需市场现状

4.2.2住宅供需市场特点

4.3相关项目市场调研

4.4本项目市场竞争优势分析

4.5项目定位

第5章风华苑2期房地产开发项目投资分析

5.1项目开发建设方案

5.1.1项目建设主要内容

5.1.2建设方式及进度安排

5.2项目的投资估算、资金筹措计划

5.2.1开发成本估算

5.2.2开发费用估算

5.2.3总投资成本

5.2.4资金筹措、使用及还款计划

5.3项目财务评价

5.3.1损益表与静态盈利指标

5.3.2现金流量表与动态盈利分析

5.3.3资金来源与运用表及清偿能力分析

5.4国民经济分析

5.4.1国民经济盈利能力分析指标

5.4.2外部效益

5.5不确定性分析

5.5.1盈亏平衡分析

5.5.2敏感性分析

5.6投资分析结论

结论

致谢

参考文献