低迷市场下成都房产项目开发的产品策略研究

摘要

本文从管理学的角度研究了现阶段我国房地产产品开发所存在的问题，并着重就成都房地产开发企业，在未来市场可能持续低迷的行情下开发新项目的产品策略选择及制定进行研究和分析，就可能存在的问题提出可行性解决方案。 本文在对房地产市场环境研究的背景下，借鉴相关研究成果，以房产项目开发的产品策略选择为起点，阐述了产品策略的制定流程，包括制定竞争目标、分析消费者心理、选择目标市场、明确竞争优势、寻找策略切入点等5个步骤。同时，就流程中各种影响因素进行了深入分析，比如经济因素、竞争因素、企业经营目标因素及消费者因素；最后，以成都C房地产公司新项目开发策略制定为研究主体，通过目标市场和需求研究，并结合C公司的具体企业资源找到一条切实可行的开发策略，以帮助企业在未来低迷行情下取得最大竞争优势，赢得更大市场占有率，解决资金压力，度过本轮调整行情。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章绪论

1.1研究背景

1.1.1我国房地产开发面临的新形势

1.1.2成都房地产开发的现状及问题

1.2研究的主要内容

1.3研究目标

1.4研究方法

第2章房地产市场环境

2.1全国房地产市场环境(宏观)

2.1.1总体供给情况

2.1.2商品房销售情况和空置情况

2.1.3房地产开发企业资金来源情况

2.1.4 70个大中城市房屋销售价格指数

2.1.5全国房地产开发景气指数

2.2成都市房地产市场环境(中观)

2.2.1政策环境

2.2.2一手住宅总体供给分析

2.2.3一手住宅市场成交分析

2.2.4产品供需分析

2.3低迷市场环境下开发企业面临的问题

第3章房产项目开发的产品策略制定

3.1房地产项目开发的产品策略内容及制定要点

3.1.1房地产项目开发的产品策略内容

3.1.2房地产项目开发的产品策略制定要点

3.2产品策略制定的具体流程

3.2.1制定竞争目标

3.2.2分析消费者心理

3.2.3选择目标市场

3.2.4明确竞争优势

3.2.5寻找策略最佳切入点

3.3项目开发策略的不确定性及风险

第4章影响房地产项目开发策略的因素分析

4.1经济因素分析

4.1.1房地产市场供求关系分析

4.1.2地区经济影响因素分析

4.1.3房地产金融环境分析

4.2竞争因素分析

4.2.1房地产一般特性分析

4.2.2对竞争对手项目房地产的评价方法

4.2.3竞争因素对房地产开发策略的影响

4.3房地产企业经营目标分析

4.3.1房地产企业塑造品牌形象与产品定位

4.3.2获取竞争优势

4.3.3获得预期的投资回报率

4.4消费者因素——以住宅市场消费者为例

4.4.1个人因素分析

4.4.2消费者的心理因素分析

第5章案例分析

5.1项目基本情况

5.2项目市场研究

5.2.1成都市房地产走势分析(中观)

5.2.2成都市新都区房地产市场走势分析(微观)

5.3本项目开发的产品策略分析

5.3.1明确竞争目标

5.3.2消费者心理分析

5.3.3选择目标市场

5.3.4明确竞争优势

5.4本项目产品策略建议

5.4.1产品设计建议，包括物业类型及户型配比建议

5.4.2产品定价策略:

结论

致 谢

参考文献