从“天地健康城”看我国房企的养老创新

摘要

在改革开放的近十几年中，房地产业，特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式，为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时，也是在这短时间内，房地产行业的繁荣也与粗暴野蛮的生长共存，高速开发的同时也带来了行业的粗放经营，产生了大量的固定资源的消耗，也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛盾。近期，随着国家各项政策调控措施的出台，房地产业利润不断降低，资金链条不断脆化，使得原有的行业模式早已不得不有所改变。
　　本文正是通过对目前房地产行业现状的分析，得出目前整个行业面临转型的迫切需求，而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化，包括旅游、养老等综合体。同时以天地健康城这个国内领先的养老社区模型为例，着重阐述天地控股公司在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是，我国的房企正在转型，并已经开始形成新的商业模式。可以预见的是，在不久的将来，房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造，而应该是以房地产开发为基础、以核心运营为业绩增长的全周期的长期行业;房地产业不再仅仅是老百姓居住的房子，而应该是可持续发展的综合性社区、养老居住区、产业园地、城市综合项目、文化及旅游项目等等;房地产业不再仅仅是最最低端的普通制造业，而应该是更加全面和丰富的服务体系和金融体系。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究的背景和意义

1．2 选题意义

1．3 研究方法及思路

第2章 我国房企目前的困境和转型之路

2．1 不断出台的调控政策打压房地产

2．2 市场数据堪忧，行业将步入长期下行趋势

2．2．1 房地产投资增速大幅降低

2．2．2 商品房销售同比下降严重

2．2．3 房企开发到位资金严重不足

2．3 利润下降，传统盈利模式已不能为继

2．4 我国房地产企业的集体转型和创新

第3章 与养老的结合是房企转型的战略蓝海

3．1 供需严重失衡导致我国养老市场发展机会巨大

3．1．1 养老需求激增

3．1．2 老年健康医疗服务存在刚性需求

3．1．3 符合老年人需求的养老机构严重不足

3．1．4 结论：养老行业存在巨大的发展机会

3．2 养老产业已上升为国家战略产业的高度

3．2．1 大力发展养老产业对国家的重要性

3．2．2 国家对养老产业的政策扶持

3．2．2 目前我国养老产业的发展情况

3．3 养老地产迎来春天

3．3．1 投资主体竞相涌入

3．3．2 养老地产开发模式多元化

3．3．3 主要运作方式呈现三种类型

第4章 养老地产的创新：天地健康城

4．1 项目介绍

4．1．1 项目总体规划

4．1．2 CCRC可持续照料模式覆盖老年人退休全阶段

4．1．3 国际养老经验和品牌的引入

4．1．4 案例：澳大利亚AVEO Durack退休社区

4．2 产权式养老社区，多项宜老化设计理念

4．2．1 独立产权

4．2．2 宜老化设计更贴近老年人生活

4．3 核心竞争力——健康管理服务体系免除老人后顾之忧

4．3．1 基础服务

4．3．2 未病状态

4．3．3 慢病状态

4．3．4 疾病状态

4．3．5 病后康复

4．4 地产开发+资源整合+运营服务的全新模式

4．4．1 地产开发

4．4．2 资源整合

4．4．3 运营服务

结论

致谢

参考文献