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声明
前言
1.建立预售资金监管的必要性
1.1商品房预售资金监管的背景
1.2预售资金的定义及范围
1.3预售资金的重要性
1.4预售资金法律监管的必要性
1.4.1房地产市场的风险性
1.4.2资金法律监管的必要性
2.预售资金监管制度中有关法律问题分析
2.1预售资金监管的成本及收益
2.2预售资金的收取及其监管
2.2.1商品房预售资金的收取
2.2.2商品房预售款收取后的监管
2.2.3商品房预售款监管的主体
3.国外典型的预售资金监管模式分析
3.1美国及其公证托管制度
3.2公证在商品房预售款监管中的必要性
3.2.1房产市场交易需要安全
3.2.2近几年房地产行业的不断发展,使安全性更加突出
3.2.3公证制度在商品房预售款监管中的作用
3.3国内外在公证制度上的立法经验
3.3.1国外在房地产业中公证的做法
3.3.2我国关于公证的部门规章及地方立法规定
4.国内的预售资金监管模式分析
4.1我国的商品房预售款监督管理立法状况
4.2香港的律师行监管模式
4.3银行监管加监理公司模式
4.3.1银行监管模式的分析
4.3.2监理公司监管模式
4.4担保公司加银行监管模式
4.5政府监管模式
5.建立商品房预售款监管的立法设想
结论
参考文献
后记
致谢
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