投资性房地产公允价值计量在我国房地产行业的应用与披露研究

摘要

随着我国国际化进程的一日千里，跨国并购、国际合作的例子和机会也越来越多。为了实现会计信息的可比性，要求我国会计准则进一步与国际准则接轨，我国会计准则的每次修订也确实顺应了该发展方向。但由于我国经济市场相较于国际市场在成熟度方面存在一定的差异，相关的信息披露也不尽如人意，导致一些准则规定饱受争议。例如公允价值计量模式，与历史成本计量模式相比而言公允价值计量模式更加面向现在，能更时效地反应资产和负债的真实价值。但是一经引入，其可靠性就一直饱受质疑。在现阶段，公允价值计量已经在我国金融市场上得到普遍运用，对于金融资产公允价值运用与披露的研究也在日趋完善，但针对非金融资产公允价值计量的研究却依旧不足，相关项目的公允价值信息披露的内容和方式混杂不一、随意性强、不成体系、亟待规范。
　　在我国房地产市场迅猛发展的同时，房地产上市公司也备受投资者的青睐，而作为其重要资产的投资性房地产科目的计量与披露情况的重要性也随之凸显，直接影响到投资者的决策。本文希望通过研究分析房地产行业上市公司对投资性房地产公允价值计量的应用与披露情况，分析信息披露中的问题与不足。并且选取了在相关信息披露方面具有借鉴意义的中航地产作为案例进行研究，在其基础上试图构建一个投资性房地产公允价值信息披露体系的框架。为进一步推动公允价值计量在投资性房地产项目上的应用作出贡献，为我国投资性房地产公允价值披露体系的规范提供一个参考，同时也希望给我国非金融资产公允价值计量研究提供一个方向。
　　本文共分为七个章节。第一章介绍相关背景和意义、研究思路、方法等方面；第二章梳理了目前的主要相关文献，并进行了总体评述；第三章梳理了公允价值与投资性房地产两个方面的相关理论；第四章从地产行业角度分析了投资性房地产项目的具体现状；第五章以中航地产为案例，分析了中航地产投资性房地产后续计量模式的运用与披露情况；第六章试图建立一个投资性房地产公允价值信息披露体系的框架；第七章提出研究结论以及政策建议。
　　本文的创新之处有以下三方面：（1）将后续计量模式改变的影响分为变更年度与后续年度两部分来进行分析，便于区分由于追溯调整引起的瞬时变动与计量模式改变引起的长期变动；（2）除了对财务方面的分析，本文更主要是着眼于相关信息披露的规范性分析，发现问题并提出建议；（3）试图建立一个投资性房地产公允价值信息披露体系的框架。

目录

声明

1．绪 论

1.1研究背景

1.2研究意义

1.3研究思路与方法

1.4创新之处

2．文献综述

2.1公允价值相关研究

2.2投资性房地产价值及披露相关研究

2.3文献综述评述

3．投资性房地产公允价值相关理论基

3.1公允价值相关理论

3.2投资性房地产相关理论

4．投资性房地产公允价值后续计量模

4.1投资性房地产公允价值计量模式在房地产行业的应用现状

4.2投资性房地产公允价值披露方式

4.3投资性房地产公允价值披露内容

4.4投资性房地产公允价值披露现状评价

5.投资性房地产公允价值计量案例研究

5.1中航地产案例背景

5.2中航地产投资性房地产后续计量模式变更分析

5.3中航地产投资性房地产公允价值计量披露情况

6.投资性房地产公允价值披露体系

6.1投资性房地产公允价值应用和披露原则

6.2投资性房地产公允价值的披露方式

6.3投资性房地产公允价值的披露内容

6.4投资性房地产评估和披露的内外部控制

7.研究结论和政策建议

7.1研究结论

7.2政策建议

7.3不足与局限

参考文献

后记

致谢