青岛市工业用地集约利用研究

摘要

随着我国城市化和工业化进程的不断推进，土地资源成为最稀缺的生产要素，土地的供应能力对经济增长的规模、结构和速度都有着不可估量的影响。由于我国的基本国情是人多地少、耕地资源缺乏，集约利用成为我国土地利用的必然选择。工业用地是城市土地的重要组成部分，也是建设用地中的主要类型，因而在城市存量土地有限、城市空间外扩受阻的情况下，研究工业用地集约利用问题及其解决途径，提高土地的利用率，对推动城市可持续发展具有重要意义。
　　 本文以土地集约利用相关理论为指导，在分析青岛市工业土地利用现状的基础上，对青岛市工业用地集约利用水平进行了评价：首先，利用以生产函数理论建立的土地集约利用评价模型，测算了2000-2007年间的工业用地利用集约度；其次，从行业内部，分指标具体分析了各行业的土地集约利用水平。最后，提出了促进青岛市工业土地集约利用的相应对策。主要结论如下：
　　 (1)青岛市工业土地利用中存在工业用地比重偏高，工业用地供应总量大、大量挤占农用地，工业行业布局相对分散、集约化程度低等问题，因此，研究青岛市工业土地的集约利用问题，对推动青岛市的工业及其城市经济的可持续发展具有重要的意义。
　　 (2)2000-2007年，青岛市的工业土地集约利用水平相对粗放，缺乏稳定性，工业用地集约度的变化波动比较明显：2000-2003年呈明显的下降趋势，呈现工业用地的整体粗放利用状态；2003-2006呈明显的上升趋势，工业用地集约度达到0.91，逐步迈入了集约优势发展的阶段；2006-2007年小幅下降，低于研究初期水平。从行业来看，食品加工行业的土地集约利用水平最高，其次是电子、电力、金属冶炼行业。
　　 (3)资金投入不集约，工业用地供应总量大、面积增长快等问题，是导致青岛市工业土地集约利用水平相对粗放，缺乏稳定性的主要原因。尤其是2003年工业用地面积突增，增幅达到了39％，这也是导致2003年青岛市工业用地综合集约度最低的主要原因。
　　 (4)为了提高青岛市工业用地的集约利用水平，首先企业应及时转变生产经营方式，加大技术投入，增强自主创新能力；做好工业园区的建设，盘活存量土地，发挥其产业聚集功能。同时，制定工业用地集约利用的激励政策，在有关政策上给予优惠；完善工业用地出让机制，提高供地门槛；规范地方政府行为，加强规划控制，严格土地管理，制止违法粗放经营。最后，必须因地制宜，扶持适应当地发展和经济水平的优势产业，培植合理的产业结构，在提高土地集约利用水平的前提下，实现青岛市工业经济的可持续发展。

目录

文摘

英文文摘

1 前言

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 土地集约利用的内涵

1.2.2 土地集约利用评价研究

1.2.3 工业用地集约利用研究

1.2.4 简要评述

1.3 研究方案

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.3.3 技术路线

2 理论基础

2.1 基本概念

2.1.1 工韭用地

2.1.2 工业用地集约利用

2.2 基础理论

2.2.1 土地报酬递减理论

2.2.2 区位理论

2.2.3 土地可持续利用理论

3 青岛市工业发展概况及工业用地现状分析

3.1 区域概况

3.2 区域工业经济发展现状

3.3 工业土地利用现状分析

3.3.1 工业用地数量变化分析

3.3.2 地均工业增加值变化分析

3.3.3 地均工业固定资产投资变化分析

3.3.4 工业用地中存在的问题

4 青岛市工业用地集约利用水平研究

4.1 青岛市工业用地集约度的测算——基于生产函数模型

4.1.1 基于生产函数理论的评价模型的构建

4.1.2 工业用地集约度的计算

4.1.3 评价结果及分析

4.2 青岛市工业行业土地集约利用水平分析

4.2.1 容积率分析

4.2.2 投资强度分析

4.2.3 土地产出率分析

4.2.4 地均利税分析

4.2.5 地均吸纳劳动力分析

4.2.6 综合分析

5 研究结论及对策建议

5.1 研究结论

5.2 对策建议

参考文献

致谢

攻读学位期间的研究成果